組合貸款和商業貸款有什麽區別
那麽，組合貸款和商業貸款到底有什麽區別呢?第壹點就是貸款的利率不同，公積金貸款壹般是5年以上的，貸款利率壹般為3.25%，產生的總利息也是比較低的。如果是商業貸款的話，在無折扣的情況下，貸款利率就是4.9%，貸款的總利息也是比較高的。如果是組合貸款的話，貸款的利率壹般是介於3.25%和4.9%之間的，貸款的總利息相對來說也是比較適中的。第二點就是貸款的額度不同，公積金的貸款額度壹般會受到個人公積金繳存的年限、余額的限制，同時，政策還規定了公積金也是可以貸款的，組合貸款還有商業貸款的貸款額度壹般會比公積金的貸款額度更高。因此，大部人在公積金貸款額度不夠的情況下，也是選擇組合貸款的。第三點就是貸款的條件不同，商業貸款的要求就是要求個人信用良好，同時也要求沒有不良的征信記錄，要具備還款的能力。壹般來說，只要是購買房屋，不管是不是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，這些都是可以采用商業貸款的形式。如果說采用的是公積金貸款的話，那麽也是要求個人的信用良好，此外還有要求，那麽就是自貸款之日起的前6個月，同時，個人的公積金賬戶也必須是連續正常同時要足額繳納的。壹般來說，公積金貸款僅僅是針對購買普通住宅的家庭，別墅等相關的非普通住宅、商住樓等非住宅，這樣的是不可以使用公積金貸款的。此外，如果說個人有公積金貸款沒有結清的，那麽也是不能再采用公積金貸款和組合貸款的;如果說有商業貸款未結清的，那麽除了限購限貸因素之外，還可以再采用相關的商業貸款買房。還有壹個問題就是，如果說是在很多城市買房的話，那麽公積金異地貸款也是會受到限制的，自然組合貸款也是不可以的;對於商業貸款來說，也是可以不受地方的限制的。
組合貸款和商業貸款註意事項
那麽，組合貸款和商業貸款的註意事項又有哪些呢?壹般來說，貸款的流程也要做到繁簡不同，商業貸款的流程相對來說是比較簡單的，在銀行申請商業貸款以後，貸款也很快就能發放下來的。壹般來說，公積金貸款的流程也是非常復雜的，相關的人員必須要先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核以後，就可以辦理貸款工作了，從申請再到貸款的發放，時間也是比較久的。如果是組合貸款的話，其中的商業貸款部分應該向貸款銀行進行申請，相關的公積金貸款部分也要向公積金中心進行申請，貸款發放的速度壹般會比公積金貸款還有商業貸款都要慢。不同的貸款方式也是各有利弊的，買房的時候，相關的人員壹定要結合貸款的條件還有自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。組合貸款和商業貸款有什麽區別的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。