1 、下款速度比較慢：因為 組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期時間壹般需要兩三個月，甚至更長；
2 、 需要兩者同時放款：由於兩種貸款是不同的部門進行審批，所以兩個部門都審批通過之後才能放款；
3 、利率不壹定比純商貸低：純商貸壹般可以打 折，然後即使貸款基準利率有變化，這種折扣優惠也始終不變，反過來，組合貸款中商業貸款部分上調則具有永久性的；
4 、 要為同壹銀行：申請組合貸款的時候，要在壹個相同的銀行辦理這兩種貸款，並且需要到指定的銀行辦理，同時滿足兩種貸款的相關政策要求，不然的話首付的占比以及貸款利率都會有壹定的上浮。
以上就是組合貸款不好貸的原因相關內容。
組合貸款還款是分開還嗎
組合貸款是分開還款的，還款方式也是不壹樣的，商業貸款是使用銀行卡還款，如果用戶與綁定了銀行卡，將直接從銀行卡裏面劃賬，公積金貸款還款從公積金賬戶裏直接扣掉還款款項，如果賬戶余額不充足的話，然後通過用戶的銀行卡進行扣除。組合貸款償還時，分別計算月供，即分別計算商業貸款和公積金貸款的月供，合並為借款人本月所需還的金額。因此，組合貸款的還款沒有順序。
組合貸款怎麽還款的
投資組合貸款需要設立兩個單獨的賬戶。還款時需要分開還款。公積金部分為自由還款。每月將有最低還款金額。每月還款金額要大於最低還款金額。商業貸款部分按照還款計劃還款。
組合貸款有限額嗎
組合貸款是有額度的。對於組合貸來說，兩種貸款的還款日、貸款日以及貸款期限都可以不同，但是組合貸款的申請信用額度是壹定要求的。組合 貸款額度是依據住房資金存繳賬戶余額倍數來計算的，最大倍數為 15 倍 。本文主要寫的是組合貸款不好貸的原因有關知識點，內容僅作參考。