房貸還款有很多門道，對於普通人來說，有幾種方式可以降低房貸的還款成本，減輕還款壓力。當然，這些方法並不是適合於每壹個，因為房貸市場在不停變化，每個人的具體情況也不壹樣，所以不能盲目套用。阿虎總結了壹下常見的還貸小技巧，大家可以根據自身情況選擇哦~
1.加大首付比例
如果妳有足夠的積蓄，可以考慮增加首付款比例。較高的首付款比例有助於減少貸款金額和利息支出。能付首付多付壹些，就多付壹些，現在的理財利率真的太低了，根本找不到4個百分點以上的中低風險理財產品（股市那種不在我的考慮範圍內），所以如果跟我壹樣理財能力有限，不如把錢拿來付首付，這樣就是錢的利益最大化了。
雖然首付30%就可以買房，但是阿虎在買房時候考慮到房貸的壓力，於是跟父母湊到了50%的首付，然後辦理的貸款，這樣算下來月供壹個月可以少2k，還貸壓力小很多，不過阿虎不建議首付就貸款哦，壹定要用積蓄，不然雙重還貸，很快就會還不動的。
2.看準利率走勢：
關註市場利率的走勢是明智的。如果妳認為市場利率有下降的趨勢，可以考慮等待壹個合適的時機再申請貸款。這樣可以在貸款期間受益於較低的利率水平。現在利率下行，如果不是特別剛的剛需——不買房就要露宿街頭這種，就可以再等壹等，哪怕是0.1%的利率下調，在20年的時間基礎上，都會變成好幾個w疊加在房貸上。
另外壹個小技巧是，貸款的時候利率可以選擇簽約日的利率或者是放款日的利率，以現在利率壹降再降的情形來看，千萬要選擇放款日的利率結算，說不定放款日拖了幾個月，又能趕上壹波利率下調。
3.提前還款?vs.?投資
當手裏有壹部分存款時候，很多人會考慮提前還款，阿虎建議在決定是否提前還款之前，需要綜合考慮房貸利率和其他投資收益率。如果房貸利率較低，而妳有其他投資渠道的收益率較高，那麽可能更劃算將閑置資金用於投資而不是提前償還貸款。
商貸提前還款就很合算，但是公積金貸款最好不要提前還款，因為公積金貸款的利率真的很低，再加上公積金可以覆蓋大部分貸款，公積金貸款的部分完全沒有提前還款的必要。具體來說，如果在高位時候買房的利率是6%，但是現在可以申請到壹筆30w經營貸款，利率4.5%，那麽就可以申請30w的貸款，然後用來還房貸，在以4.5的利率償還經營貸，壹進壹出就憑空把利率壓低了1.5%，30w的貸款至少可以少還5w塊！
4.定期調整還款方式：
某些貸款產品允許在特定條件下調整還款方式，例如由等額本息調整為等額本金。等額本金還款方式在還款初期的利息支出較高，但隨著時間推移，每月還款額會減少，總利息支出也會相應降低。因為流水的原因，阿虎的貸款是等額本息，近期準備去改成等額本息，畢竟利息都是自己的錢，能少還壹點自己就省下來壹點。每個銀行的還款政策不同，具體的還款規則還是要咨詢自己貸款的銀行哦