（1）中國農業銀行的組合貸款可以通過商業貸款提前償還。延伸閱讀:
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組合貸款還款方式:
1.充分利用公積金貸款盡可能延長貸款期限。
與商業抵押貸款相比，公積金貸款的貸款利率相對較低，因此受到許多借款人的歡迎。如果我們在申請組合貸款時盡可能多地使用住房公積金並延長貸款期限，將對降低貸款成本有很大幫助。
2.縮短商業貸款期限。
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，因此借款人應盡可能縮短商業貸款期限並盡可能增加商業貸款的每月還款額（在家庭經濟承受範圍內）。
3.提取公積金償還貸款
如果妳的月還款結構呈現“公積金貸款少、商業貸款多”的狀態，那麽在公積金賬戶余額沖抵公積金貸款月還款後，剩余余額可以沖抵商業貸款，這將節省大量資金。
4.預付款
如果妳想盡快擺脫“房奴”的身份，妳也可以選擇提前還款，但為了節省貸款利息，妳應該優先考慮商業貸款。但是，並不是每個人都適合提前償還房貸，每個人都應該根據自己的實際情況選擇。
2.住房組合貸款可以先用商業貸款償還嗎？
組合貸款可以提前還清商業貸款，但不同城市對此有不同的規定。
部分城市對組合貸款的還款方式有明確規定。比如規定公積金貸款和商業貸款的提前還款額度要保持壹定比例，不能只還其中壹項。
有些城市規定，如果使用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先償還公積金，在還清所有公積金貸款後才能償還商業貸款。
但是，如果購房者提前使用自有資金而不是公積金余額，那麽他們可以選擇先償還利率更高的商業貸款。
抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行按要求向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。也稱為公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指利用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審查後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款需首付30%，二套房按揭貸款需首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年。同時，貸款年限加上申請人的年齡不應超過70歲。
貸款利率:五年以上首套住房貸款基準利率為6.55%，二套住房貸款利率為基準利率的1.1倍，即7.26%。
3.上海農業銀行可以提前償還商業貸款嗎？
您好，中國農業銀行個人住房按揭貸款提前還款方式如下:
如果需要提前償還抵押貸款，借款人壹般應提前壹個月向貸款銀行提交書面申請，銀行和您應相互協商批準和辦理。提前還款違約金的收取標準以您與我行簽訂的借款合同為準。借貸雙方可以按照中國農業銀行和《個人購房擔保貸款合同》的有關規定提前還清抵押貸款。借款人需持有效身份證件、購房貸款還款卡（折）原件、個人購房貸款擔保合同到貸款銀行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前償還後，銀行應辦理貸款註銷，即貸款銀行將已入庫的相關法律文書和文件退還給借款人，借款人需要書面簽收。
（答題時間:2022年5月9日。如遇業務變化，請以實際情況為準。)
4.組合貸款可以先還清商業貸款嗎？
組合貸款可以先壹次性還清。通常情況下，商業貸款的利率高於公積金，產生的利息自然會更高。為此，如果購房者想申請提前還款，可以先還清商業貸款，但需要提前申請並征得銀行同意後才能辦理手續。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以所購城鎮自住住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押物同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
貸款組合是銀行在貸款總額有限的約束下向兩個以上債務人放貸以分散信用風險的壹種方法。由於行業特征和商業周期等宏觀因素以及企業之間經營活動的相關性等微觀因素，貸款組合中的違約依賴具有周期相關性和風險分散性的特征。違約依賴度越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合銀行個人住房商業貸款條件並同時繳納住房公積金的借款人。在辦理個人住房商業貸款的同時，他還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行同時向同壹借款人發放個人住房貸款購買同壹套自住普通商品住房，是政策性、商業性貸款組合的總稱。
即公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般只在個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高限額時使用。
如果妳買高檔房子，妳必須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最高貸款額為40萬元。在這種情況下，剩余的654.38+萬元將用於商業貸款，同時，利息不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款是住房資金管理部門使用政策性住房資金和商業銀行使用信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
5.組合貸款可以提前還清商業貸款嗎？
組合貸款可以提前償還商業貸款。通常情況下，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期和還款日期是相同的，但提前償還商業貸款通常是有條件的，這要求借款人借款超過65，438+0年，不同銀行的規定也不同，具體以銀行的具體規定為準。此外，在組合貸款中，商業貸款按照貸款基準利率執行，而公積金貸款則按照公積金貸款基準利率執行。
組合貸款的缺點是什麽？
如今，能夠承接組合貸款的銀行非常少。申請組合貸款的借款人會發現公積金管理中心只與某壹家銀行合作，這對借款人申請組合貸款有很大的局限性。
首先，程序繁瑣
辦理組合貸款相當於辦理公積金貸款和商業貸款。準備材料多，程序復雜，貸款資金只有在完成產權過戶和抵押登記後才能釋放並打入賣方賬戶，這需要2至3個月的時間。從“組合貸”的操作流程來看，貸款時間過長，賣家不願意。
第二，手續費高。
公積金和商業貸款都收取擔保費，以及不同金額的評估費。此外，如果借款人通過中介公司或貸款服務機構辦理，仍需支付服務傭金。這樣，組合貸款比純公積金貸款或商業貸款更昂貴。
借款人申請組合貸款後，商業貸款部分將保存在央行個人征信系統中。假設買家想再買壹套房子，就算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人還清首套房貸款並再次申請公積金貸款買房，仍按首套房標準放貸。此外，組合貸款的程序很復雜，借款人需要等待貸款。
第三，置業升級受“牽連”
組合貸款的缺點是借款人在升級住房時會受到二套房政策的“牽連”。在組合貸款中，商業貸款將保留在央行的征信系統中，並且在房屋升級時將被識別為兩套。住房在公積金貸款還清後出售，第二次使用公積金貸款將算作第壹套住房，按優惠政策執行。
6.組合貸款可以提前償還商業貸款嗎？
組合貸款可以提前還清商業貸款。提前還款包括三種情況:提前全額還款、貸款期限不變提前部分還款、貸款期限縮短提前部分還款。貸款銀行只能從第二個還款月起受理個人貸款提前還款申請。
“組合貸款是指借款人在符合個人商品住房貸款條件的同時繳納住房公積金以滿足公積金貸款要求。此外，在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這就是所謂的組合貸款。組合貸款的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的貸款部分按貸款銀行的個人住房商業貸款標準執行。
提前還款貸款組合是銀行在貸款總額有限的約束下向兩個以上債務人發放貸款以分散信用風險的壹種方法。由於行業特征和商業周期等宏觀因素以及企業之間經營活動的相關性等微觀因素，貸款組合中的違約依賴具有周期相關性和風險分散性的特征。違約依賴度越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合銀行個人住房商業貸款條件並同時繳納住房公積金的借款人。在辦理個人住房商業貸款的同時，他還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行同時向同壹借款人發放個人住房貸款購買同壹套自住普通商品住房，是政策性、商業性貸款組合的總稱。
即公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般只在個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高限額時使用。
需要註意的事項
首先，不要忘記投降。
借款人提前償還全部貸款後，原居保個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司退還提前支付的保費。
第二，別忘了退稅。
另外，別忘了去稅務部門辦理退稅。您購買商品房時，應將所有可以退款的家庭成員作為房地產所有者寫入購房合同，並在簽訂合同和支付房價後申請“扣除買方支付的個人所得稅”並獲取我的“壹般稅收繳款書”。
第三，第壹年不要提前還款。
應該註意的是，妳不應該在第壹年內提前償還貸款。根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在1年還款後進行，歸還的金額應超過6個月的還款金額。
7.如果要提前償還組合貸款，可以先償還商業貸款嗎？
如果妳想提前還貸，可以優先考慮商業貸款。
這個妳可以自己選擇，商業貸款的利率比較高，可以優先結算。
組合貸款，如果商業貸款全部還清，銀行會做結清證明嗎？
對於組合貸款，如果您只還清了商業貸款，則可以要求銀行出具結清證明。但是商業貸款已經全部還清，屬於部分還款，不可能抵押房產。在公積金的所有商業貸款需要還清後，將向房管局出具結清證明以取消抵押貸款。
申請組合貸款的註意事項
1，住房組合貸款應在同壹家銀行辦理。
壹般來說，公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，同時購買的房屋要抵押給這家銀行，商業貸款也要抵押給貸款銀行。同壹套房子不能同時抵押給兩家銀行。因此，出於風險考慮，許多地區的銀行規定組合貸款中的商業貸款和公積金貸款應在同壹家銀行辦理。
2.申請組合貸款買房必須得到房東或開發商的批準。
組合貸款已提前還款，剩余公積金每月不變。
組合貸款是指商業貸款和公積金貸款的組合並同時還款。如果提前償還商業貸款，每月還款額會更少，因為減少了貸款金額。但是，公積金貸款的還款額不會改變，因為公積金貸款的還款額是固定的。因此，如果提前償還商業貸款，而公積金貸款的還款額保持不變，那麽每月還款額將減少，貸款余額也將減少。這將使您能夠更快地還清貸款，減輕財務壓力並提高您的信用評級。
組合貸款想先還清商業貸款後，征信系統裏能查到征信信息嗎？
是的，只要貸款就會被記錄下來，除非它很舊。以後儲存時間會越來越長。
組合貸款想先還清商業貸款，然後征信系統仍然可以找到貸款信息。
嗯，還清貸款後，信用報告會顯示已結清壹個月。
銀行或貸款機構不會實時上傳記錄，通常會每隔壹定時間向中國人民銀行征信系統提交信息。也就是說，用戶在當月結清了貸款，然後查詢了當月的個人征信報告，征信報告中的記錄可能不會及時更新。
但是，只要確認貸款已結清，用戶幾個月後再次查看時，信用將顯示已結清。擴展數據:
貸款註意事項:
1.向銀行提供的信息應真實，提供的地址和聯系方式應準確，並在發生變化時及時通知銀行；
2.貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3.根據自己的能力申請貸款額度，通常每月還款額不應超過家庭總收入的50%；
4、仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務；
5.按時還款，避免不良信用記錄；
6.不要丟失貸款合同和借條。對於抵押貸款，還清貸款後不要忘記取消抵押登記；
7.只有提前壹個月與銀行溝通，才能辦理提前還款。
8.外國人申請商業貸款時，壹般銀行要求借款人在當地有穩定收入，同時還要在戶口所在地開戶籍證明（部分銀行還要求有任職證明）；而且住房擔保公司對外國人的要求除了本地收入外，還應辦理暫住證。
個人信用記錄不會壹直保留，但通常會保留最近五年的信用記錄。但是，如果個人有嚴重的信用記錄，則有可能保留更長時間。當然，如果是偶爾的短期逾期，我們也不用太擔心，五年後記錄就會被消除。
這就是我的答案。希望這個回答能解決妳的問題！
組合貸款還清商業貸款後能拿到什麽證明？
妳可以拿到還款明細和貸款結清證明。
1.對於公積金，銀行只能為客戶提供還款明細，客戶還需要前往公積金管理中心獲取貸款結清證明，該證明由公積金管理中心出具。
2.對於商業貸款，結清後，銀行將出具相關還款明細和結清證明。
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1.申請組合貸款必須滿足以下條件:借款人必須具有合法有效的身份信息；借款人需要有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；借款人必須是按時足額繳納住房公積金的自然人；借款人需要有合法有效的購買住房的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件；貸款人應具有貸款銀行認可的資產用於抵押或質押，或（和）具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；需有所購房屋總價30%以上的自籌資金，並確保用於支付所購房屋的首付款。根據不同地區可能會有不同的規定，您可以詳細咨詢當地相關部門；貸款人應符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。
2.組合貸款壹般單獨放款，商業貸款等公積金貸款放款後才會放款。通常情況下，公積金貸款初審通過後，會按照銀行的要求填寫商業貸款的貸款申請表並完成手續。但是，在實際過程中，這取決於銀行的處理速度。
3.組合貸款中，公積金貸款部分采用無償還款方式，商業貸款部分采用商業銀行認可的還款方式。如果妳的公積金賬戶裏有很多錢，妳可以簽署每月轉賬還款代扣業務。當您每個月還款時，您將首先通過公積金賬戶轉移這筆錢，並在賬戶金額不足時從您的銀行還款存折中扣除。
4.對於抵押貸款組合的提前還款，由於抵押貸款金額較大，因此需要首先獲得銀行的批準。只有在銀行批準後，客戶才能進行提前還款。因此，在提前還款時，最好提前壹周與貸款銀行預約。
組合貸款，先還清商業貸款後，要辦哪些手續和流程？
房子貸款還清後，妳需要去貸款所在地的銀行辦理手續，並獲得其他產權證書。銀行會在其他產權證上加蓋公章並寫下註銷意見，如:貸款已邀請，您同意註銷抵押。然後，產權人本人攜帶房產證、其他權證和身份證原件到當地產權住房保障和房地產管理局的抵押部門辦理抵押註銷登記手續。
組合貸款的還款方式是什麽？
組合貸款中，公積金貸款部分采用無償還款方式，商業貸款部分采用商業銀行認可的還款方式。如果妳的公積金賬戶裏有很多錢，妳可以簽署每月轉賬還款代扣業務。當您每個月還款時，您將首先通過公積金賬戶轉移這筆錢，並在賬戶金額不足時從您的銀行還款存折中扣除。
商業貸款每個月還可以自動扣除綁定還款賬戶中的錢，因此每個月提前在您的還款賬戶中存入足夠的錢是安全的。
如果借款人提前還款，他可以自願選擇提前償還貸款的任何部分，無論是公積金貸款還是商業貸款。
組合貸款中住房公積金貸款和商業貸款的逾期扣款按照公積金管理部門和商業銀行各自的規定和標準執行。
與公積金貸款相比，商業貸款不僅占比更高，而且貸款利息也高得多。對於廣大購房者來說，如果能先還完商業貸款，剩余公積金貸款帶來的壓力相對會小很多，利息也會減少很多。
但是需要註意的是，提前還款壹定要用自己的存款償還。如果使用公積金，則只能償還公積金貸款。