組合貸款的還款方式
1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裏面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除;
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裏面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶裏存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標準執行。
5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要註意的是，提前還款壹定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麽就只能還公積金貸款部分了。
組合貸款不好貸的原因
1、組合貸款條件多
如果想要申請組合貸款，首先得符合組合貸款的條件。辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金壹年以上，達到公積金貸款標準，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。不少人可以滿足壹方面的要求，但是並不能同時滿足公積金貸款和商業貸款的雙重條件，因此選擇組合貸款不好貸。
2、組合貸款辦理周期長
組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款，因此需要通過的機構審批比較復雜，既有公積金管理中心的審批，又有銀行的審批，所需要準備的材料也多，因此辦理周期長。加上公積金貸款的放款時間很慢，因此不少人覺得組合貸款不好貸，不能快速實現買房。
3、組合貸款的其他要求
對於組合貸款來說，要求商業貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，不少人會因為這個問題糾結，最後選擇放棄。除此之外，組合貸款要求公積金貸款和商業貸款的年限也要保持壹致，相比之下商業貸款產生的利息就更多了。