優勢1，周邊商業超，交通便利。與普通住宅相比，商住兩用住宅因其商業配套具有先天優勢，尤其是在受到年輕人追捧的趨勢中。這種房子的位置壹般更傾向於年輕人和上班族的需求，越來越適合人們的生活，無論是生活配套還是交通。2裝修商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以價格低。另外，如果裝修交房，基本上可以拎包入住，所以購房者資金壓力小，負擔輕，可以有自己的住處。對於年輕人來說，不限購、不限貸、不限房。很多人會選擇轉向購買商住兩用房的壹個重要原因是，越來越多的城市開始有購房資格的限制，不管限購，都會失去。買個商住兩用的房子是個不錯的選擇，因為便宜，不受政策限制的影響，也能實現不錯的投資。4.租金高，投資收益好。該商住兩用房為兩用房，可用於商業和住宅。如果是以投資為主，不僅可以租給個人，也可以租給公司。租金不低於普通房子，壹般能達到以租養貸的效果。這也是很多投資者選擇商住兩用房的原因。5、可以做圖書公司對於想創業開公司的人來說，宜居宜業的商住兩用房的物業正好滿足了這個要求。而且和正規的寫字樓相比，這裏的房租和房價都要便宜很多。而且商住兩用房可以用來註冊公司，簡直是方便又經濟的捷徑。缺點1。壹般商住兩用房是不能落戶的。和普通房子的區別在於不能落戶，不能遷入戶口。對於想買學區房或者想按學區房入學的朋友來說，商住兩用房並不是壹個好的選擇。不能落戶，就拿不到入學資格。2.商住兩用房首付比例高，買房時商住兩用房首付比例只有%。但商住兩用房壹般要求首付比例為50%，貸款期限比普通住房短30年，貸款利率比普通住房高。而且商住兩用房貸款是不能申請公積金貸款的。雖然總價低，但是限制比較大。當然是商業和住宅的統壹，但是從生活成本上來說水電遠高於普通住宅。4.作為商住兩用房轉讓契稅。商住兩用房轉讓過程中，稅收比壹般契稅高4%，而不超過144平方米的普通住房轉讓契稅僅為2%，征收營業稅和土地增值稅。5.生活環境有很多問題。商住兩用房面積小，居住密度高。我們經常在普通住宅裏看到兩戶壹梯，四戶兩梯或者六戶。但在商住兩用的小區，壹樓可能有6-20個業主，居住人口的增加肯定會對其他人的生活產生影響。再加上商業屬性，壹些公司或商戶經營較晚，必然會打擾其他業主休息。註:商住兩用房≠公寓商住兩用房:居住辦公兩用。它是soho住宅的延伸，在住宅的基礎上融入了壹些辦公硬件和設施。公寓:公寓房產證的用途是公寓的性質，多用於居住。商住兩用房和公寓具有包容性，商住兩用房包括公寓，但並不是所有的公寓都是商住兩用房。
2.商住SOHO公寓可以用公積金貸款嗎？
只有看房卡是什麽樣的房子，如果是住宅，才可以使用公積金。非住宅只能使用商業貸款。
看看別人怎麽說吧。
3.公寓可以用公積金貸款嗎？
壹般1、土地使用年限40、50的“商業用地”公積金貸款都有壹個限制，就是只能使用70年土地使用年限的“住宅用地”。而公寓、loft、寫字樓、商住用途基本都是“商業用地”，土地使用年限四五十年，所以不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。2.不存在土地使用年限為70年的絕對“居住用地”，部分公寓屬於“居住用地”性質。這種公寓的土地使用權為70年。和普通房子壹樣，可以直接申請公積金貸款。擴展數據；公積金貸款1，貸款標的1。購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款。個人住房公積金貸款。購買按規定可以出售的公有住房，需要辦理購房貸款。3.在房地產交易市場購買有產權的二手房，需要辦理購房貸款；4 .因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要住房貸款的；5.銀行為配合政府深化住房制度改革而批準的其他住房貸款項目。二、貸款額度根據現行政策，每戶基本公積金貸款不超過654.38+萬元或賬戶總存儲額的654.38+05倍，每戶補充公積金貸款不超過3萬元或存儲余額的2倍。對同時繳存公積金的職工，最高貸款額度不超過654.38+0.3萬元。且不超過總房價的80%，最長貸款期限30年。購買二手房或裝修、大修房屋的貸款額度不超過總房價的50%，最長期限為10年。但主貸款人的貸款期限不得超過法定退休年齡5年。購買壹級市場住房和自建住房的最高貸款額度為654.38+0.5萬元，最高貸款比例不超過所購或自建住房總價的70%；購買二手房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不超過所購房屋評估值的50%。1.貸款額度按照不高於借款人(含配偶)還款能力的系數確定，其計算公式為:已繳存住房公積金的借款人夫妻雙方月工資收入之和×12個月× 35% ×貸款年限(若借款人配偶未正常繳存住房公積金，公式中月工資收入不包括配偶)。2.借款人夫妻雙方只有壹方正常繳存住房公積金的，貸款額度不得超過購房款和購房款總額的50%。3.每個借款人的具體貸款額度由貸款銀行和房改委資金管理中心根據上述規定並結合借款人的還貸能力確定。三、貸款首付2065438+2005年9月1起，公積金貸款買二套房最低首付比例可降至20%。為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，已結清相應住房貸款的1套住房居民家庭為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款的最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統壹政策的基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2065438年9月1日起執行。
4.上海商住公寓2021新政？
1，上海商住兩用房最新政策:商住兩用房不能上戶口，沒有學區房分配，首付高50%。在水電費的計價標準上，商業寫字樓高於住宅，住宅使用年限為70年，而商業寫字樓只有50年，契稅按3%繳納。
2.未來使用成本不確定。商住建築用於公共目的的，其水、電、暖等費用按商業價格支付。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
3.貸款條件的限制。商住兩用房絕大部分不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發商的努力來做；另壹套50年或40年的房子，如果采用銀行貸款，只能拿到50%或60%的房貸。