1.如何償還欠款，將拖欠租金的租客驅逐出租住的房屋。這種情況，不管金額大小，只能通過口頭訴訟來處理，這是壹個非常簡單的司法程序，這種情況不需要經過簡易審判。通過口頭訴訟，房東可以解除合同，驅逐租客，同時責令租客償還拖欠的房租、燃氣、水、電、電話費。這樣可以更快的收回房子。如果房東確實急需用房，且租客欠款數額較小，房東可以不等待欠款償還，立即解除合同，要求租客立即搬出租住。
2.房東只要求解除合同，不退還拖欠的房款，然後驅逐房客。這種情況也只需要通過口頭訴訟來處理。
3.收回拖欠的租金。比如租客長期拖欠房租，不清賬不通知房東就走了。
拖欠金額不超過2000元時，房東可以通過口頭訴訟要求償還拖欠的房款及其他相關費用，如水、電、氣等。這種處理方式不需要律師或訴訟律師。
如果欠款超過2000元，需要通過簡易審判處理。這種情況下，無論多少錢，都不需要律師和訴訟律師，但像口頭訴訟壹樣需要訴訟費。如果租客仍然不配合，可以直接申請財產凍結。
中華人民共和國民法典
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
二、如何處理乙方(租戶)違約
1.租賃期內，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止合同，收回房屋，乙方應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至彌補全部損失。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租或轉借他人使用；
(2)未經甲方書面同意，擅自拆除或改變房屋結構或損壞房屋；
(3)改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進行非法活動；
(4)累計拖欠租金超過1個月。
2.租賃期內，如乙方未能支付本合同約定的費用，每逾期壹天，乙方應向甲方支付總費用0.5%的違約金。
3.租賃期內，如乙方未經甲方同意退租，乙方應向甲方支付合同月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。
4.如乙方未能按時支付租金，每逾期壹天，乙方應支付月租金的0.5%作為滯納金。
5.租賃期滿後，乙方應如期返還該房屋。每逾期壹天，乙方應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期返還給甲方造成的損失。
6.法律依據:《民法》
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條預期承擔違約責任的壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第五百七十九條實際履行貨幣債務的壹方不支付價款、報酬、租金或者利息，或者不履行其他貨幣債務的，對方可以催告。