自建房如何過戶？需要土地出讓金嗎？
國有土地在自建房出售時需要繳納土地出讓金。
需要繳納土地出讓金的幾種情況:
1，如果是農村宅基地，屬於當地政府確定分配，有些地方需要繳納壹些費用，這叫有償分配。
2.國有土地原來是劃撥使用，現在很少劃撥，多是通過劃撥方式取得。但為了解決民生，也適當分配了壹部分，作為貧困戶住房或經濟適用房，由城市低收入家庭購買居住。但上市交易前限制居住壹定期限，交易時必須繳納土地出讓金。
3、城市中原有的劃撥土地，壹旦涉及房地產交易，就要繳納土地出讓金。
4、房改房(包括成本價、優惠價、中央交付房)上市交易，需要繳納土地出讓金。
5.劃撥土地上的房屋上市交易的，應當繳納土地出讓金(主管機關同意出售)。
6、符合經濟適用住房上市交易條件的，需要繳納土地出讓金(又稱綜合地價)。
自建房可以抵押嗎？
是的，自建房現在可以辦理房產證，可以用來辦理按揭貸款。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，這也是過去農村的房子被認為不能申請貸款的原因，但是現在不用擔心，因為農村自建房是要辦理房產證的。
以上是關於自建房如何過戶到土地出讓金，自建房是否可以抵押的問題的回答。實際上，在農村，我們擁有房屋的所有權和使用權，不能轉讓、出租、抵押宅基地。即使簽了這種轉讓抵押合同，也沒有法律保護，所以還是要多了解這方面的知識。