什麽是自住房？自住房與壹般的商品房有壹些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什麽，也是因為如此，購買者在購買自住房時往往會陷入誤區，產生很多疑問，比如自住房是否能夠抵押貸款。現在就讓小編帶著妳們壹起來了解壹下自住房到底是什麽？是否可以抵押貸款？自住房如何辦理抵押貸款。
什麽是自住房？
自住房用通俗的話來說，其實就是自住型商品房，與壹般的商品房的不同之處在於，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，並且房屋的建築面積也需在九十平米以下。
自住房是北京特有的產物，只有符合壹定條件的人才可以購買，而且購買之後若想要轉讓，必須在五年之後才可以進行，而且房產交易所產生收益的百分之三十需上交給財政機構。
自住房可以抵押貸款嗎？
自住房是可以抵押貸款的，但是由於自住房是以低於市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低壹些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產類型的貸款要更加嚴格壹些。
自住房抵押貸款的條件有哪些？
1、 貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人；
2、 貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件；
3、 貸款人要有被抵押房屋的所有權證書等證件；
4、 貸款人必須有穩定的收入和工作，較強的還款能力，最好可以出具銀行流水等證明；
5、 銀行規定的其它條件。
註：抵押貸款只能用於買房、出國或者是房屋裝修等大額度的消費上，不能用於炒房、炒股等投資行為，貸款人需要明確自己的貸款用途。
自住房抵押貸款如何辦理？
1、 提出申請
貸款人需向銀行提交貸款申請，並填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。
2、 準備資料
貸款人需準備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量壹步到位，然後將資料交由銀行進行審查，銀行審查過後會將結果通知給貸款人。
3、 看房評估
辦理抵押貸款需要對房屋進行評估，壹般都是由銀行指定的評估機構進行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢後，貸款人需將評估報告交由銀行審查。
4、 訂立合同
等到銀行將所有資料都審查完畢之後，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，並辦理好貸款保險等手續。
5、 銀行放款
手續辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發放至貸款人指定的賬戶中。
（以上回答發布於2016-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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