壹、資金監管
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開設資金監管專用賬戶，屬於銀行。當買方在規定期限內轉讓其所有權時，資金將被轉移到原所有者的賬戶，這意味著買方和賣方都應在監管銀行開立賬戶。
二是對二手房資金的監管過程
1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管需求。
2)買賣雙方在監管銀行設立監管賬戶，簽訂資金監管協議。買家付款後，錢會直接進入監管賬戶。
3)中介公司為買賣雙方辦理納稅過戶手續。
4)買方把房子過戶到自己名下後，銀行把錢轉到賣方賬戶。
三、二手房貸款首付資金監管流程
1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管需求。
2)貸款銀行審核借款人資質，簽訂借款合同。
3)評估房價，確定首付金額。
4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方將首付款打入銀行資金監管賬戶。
5)房屋過戶成功後，銀行將首付款轉入賣方賬戶。
6)買受人完成房屋抵押後，由房管中心出具他項權利證書(實行不動產分級制度的地區出具不動產登記證明)，銀行在取得他項權利證書後將貸款劃入出賣人賬戶。
4.資金監管有必要收費嗎？
壹般來說，二手房資金監管是免費服務，交易擔保機構不收取費用。有特殊要求和規定的區域除外。
4.解除資金監管需要違約金嗎？
如果買賣雙方的交易因為某種原因無法繼續，可以向監管部門申請解除管制，解除管制資金是沒有違約金和費用的。買賣雙方需要與監管部門簽訂解除資金監管的協議。
二手房資金監管有哪些註意事項？
1.需要買方和賣方的銀行賬戶。
2.監管部門規定，您可以使用現有托管行的賬戶，無需新開賬戶，但必須是具有個人轉賬功能的本地賬戶。
3.貸款買房的，選擇同壹托管銀行，開立個人結算賬戶。
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃入資金監管賬戶，待買方產權變更成功後再劃入賣方賬戶。
5.買賣雙方應保管好相關文件和密碼，不要向他人透露。