西歐人有壹種說法是：吃在法國，穿在英國，住在德國。德國人的住房比較寬敞，壹般都在 100平方米以上。不過這種居住條件也是經過幾十年的努力才達到的。
在第二次世界大戰中，德國的許多城市被夷為平地，戰後德國存在著嚴重的房荒。當時國家能提供給1700萬個家庭居住的住宅僅為1000萬套，許多人拖家帶口寄住親友籬下，或在臨時接待站中棲身。政府面臨的首要問題就是盡努力建房，以緩解人們住房緊缺的狀況。如今，在德國包括大型別墅、獨門小院，公寓單元房等各種類型的住房大約有3499萬套，其中2792萬套住宅在原西德地區，這裏人均居住面積達35平方米，住房數量與家庭戶數基本持平，戰後住房緊張的狀況得到了根本緩解。在德國這2792萬套住宅中，有40％為私人住宅，有60％供出租。
隨著住房條件的改善，人們越來越註重住房的質量，不僅要求住房具備現代化高標準
如合理的住房結構、現代化的衛生設備、不銹鋼系列化廚房用具、集中供暖、電話進入家家
戶戶等，同時隨著居民文化素質的提高，美化住宅環境成為人們對住宅的新要求。在德國不僅家家都用鮮花、綠葉點綴居室，就是樓與樓之間也都留出足夠的空地作草坪和兒童遊樂場。
從住宅數量與人口相對應的角度看，德國的住房情況不能說是緊張的，但在德國西部
壹些人口密集地區，年輕夫婦、多子女家庭和外國人要想租到合適的住房也不是件容易的事。造成這種狀況的原因比較復雜，壹般認為：壹是家庭結構的變化，如今兩三代同堂的家庭越來越少，而壹夫壹妻以至個人獨居的 "小家庭"越來越多，甚至有的青少年為了追求種種自由，還未成年就搬出家庭去自營"巢穴"；二是戰後生育高峰期的人已到了成家的年齡，這批人急需住房；三是外國移民和原民主德國的居民大量湧入，從1988年初至1994年底，居民增長了400萬，這在壹定程度上使某些地區的住房趨於緊張。人們對住房需求的增加同時也促進了原西德地區建房業的復興，1994年建成住宅達48萬套，以後又持續增長。
德國東部地區的居住情況比西部地區要遜色壹等，那裏人均居住面積為28平方米。德國統壹時，德國東部的現有住房許多已年久失修，缺乏現代化的衛生設備，供暖設備也已陳舊不堪，急待改善。為此，原東德公民眼見西德同胞豪華舒適的宅院，迫切希望在其有生之年也能擁有壹套像樣的好房子。1990年，在德國東部地區用復興貸款修復並使其達到現代化水平的住宅達200萬套。199l-1992年，聯邦政府撥款對德國東部地區30％的現有住宅進行維修和現代化改建。1994年，又撥款10億馬克用於建造福利住房和老房子的修繕。為改善全德居民的住房條件，聯邦政府每年都為建造福利住房提供資金，1991年為17.6億馬克，1992和1993年各為27億，1994年為24.6億，1995年為19億。
(二)不愛高樓愛鄉居
德國人不喜歡喧鬧的城市和高層的住宅，不喜歡塔式的高層公寓樓房破壞他們的田園風光。縱觀德國的城市建築，十幾層的高樓並不多見，各處可見的多是傳統形式的中低層建築，德國人雖在城裏上班，但他們喜歡把家安置在距城幾十公裏外的郊區小鎮。凡是有條件的都希望擁有兩處住房，壹處在大城市中，以便於工作，壹處在幽靜的鄉村，以供周末休憩。能夠達到這壹目標，既是個人成功的標誌，也是可向親友炫耀的資本。 德國人酷愛大自然，傳統式的二三層小樓散落在山坡、田野、林間或河邊，樓前房後都配有別致的小花園。在德國幾乎家家都有盆花，有的家庭還有室內花壇，栽種著木本和草本的各種花卉，就是陽臺、宅邊也被充分利用種上了花草。五彩繽紛的花卉布滿庭園，充滿著詩情畫意，給人以美的享受。
德國中等階層的家庭多住在具有傳統形式的矮層建築中，這些建築有的是獨戶，有的是半獨立式的。這類住宅保留有傳統的外觀，房頂呈人字形或四坡、復折等形狀。顏色也是多種多樣的，壹般北方色調偏淺，但無論什麽顏色都註重與周圍環境的協調壹致。此外這種住宅居住面積都較大，在構造和布局上盡量利用空間，設計也合理科學。近年來，壹種半獨立式的樓房很受歡迎，這種房子之所以被稱之為 " 半獨立 " ，是因為它是兩座連成壹體的小樓，兩所房子並肩而立，***有壹面山墻，每所各住壹家，園地中間有圍欄或矮墻相隔，使兩家相鄰而互不幹擾。這種房子與其他左鄰右舍絕然分開，既可保持居住情況的相對幽靜，又可以適當節約地皮、減低造價。
( 三 ) 分期付款 實現小康
德國人非常看重居住條件，住房象征著壹個人的社會地位與公眾形象。擁有壹幢自己的住房是絕大多數德國人夢寐以求的目標，但要擁有壹幢獨門獨院的住宅對工薪階層的壹般德國人來說也絕非易事，沒有雄厚的買房資金，單靠私人儲蓄買房，恐怕要等到退休才能實現。但在幽靜的郊區小鎮、郁郁蔥蔥的山坡、林間、湖畔，座座式樣各異的民宅、別墅點綴其間，它們的主人並不是什麽富足大戶，都是些平平常常的德國百姓，他們中有教師、職員、中小企業者、自由職業者等。這些發不了橫財的尋常百姓是用什麽方法蓋起了別墅式的小洋樓、過上了富足的小康生活的 ? 這就是分期付款建房法。
德國有壹系列社會保障和建房政策，國家設立有建設貸款制和建房互助儲金制。政府為鼓勵私人建房，向私人提供低息建房貸款。個人預交壹部分建房款，其余向銀行借貸，雙方簽訂具有法律效力的還款合同，即可購建新房。至於貸款可分 10 年或 20 年期限，每月從其工資中償還。用分期付款的方式購房在西方國家很普遍，人們並不視借債為羞恥，按法律行事的財產借貸被視為受法律保護的正常現象。當然。靠貸款建房也有壹定的心理壓力，在高失業率的西方社會，壹旦失業無力償還貸款，就要用房產作抵押，惟有平日努力工作，盡早還清貸款，到時方可松壹口氣。
建房互助儲金制是壹種私人合作集資建房的形式，由建房者牽頭組織壹個合作互助體，大家經過協商簽訂具有法律效力的蓋房合同，當其成員集資達到規定數額時，可集體與建設銀行訂約興建住宅。這種房子往往壹造就是壹排數座，樣式相同，形成壹個行列或壹個住宅小區。因其房屋的造價低於單個的獨門獨院，是深受人們歡迎的壹種建房方式。聯邦德國通過私人合作儲金所建的房屋已超過壹千多萬套。
( 四 ) 福利住房與住房補貼
福利住房是由國家出資為多子女家庭、殘疾人、老年人和低收入的公民建造的。由於福利公寓樓是公***建築公司從國家取得優惠貸款建成的，因此，它必須承擔房租優惠的義務。
在德國，無力支付自由住房市場上高房租的低收入者多住在房租優惠的福利住房中。在德國西部有 16 ％的租用住宅是福利住房。同時，聯邦政府為改善德國東部居民的住房條件，自 90 年代以來每年都撥巨款在此建造福利住宅，其中， 1994 年撥款約 10 億馬克。此後幾年，聯邦政府不斷增加投資建立福利住宅，以緩解西部人口密集地區和東部住房狀況。
在德國，大學生公寓也是在得到國家巨額補貼下建造的。大學生公寓樓的條件很令大學生們滿意，壹間 10 壹 12 平方米的單間，內有洗臉池、衣櫃、書桌、書架、床和被褥及壹兩把椅子。公寓樓中有 24 小時供熱水的淋浴室，公***廚房中有電爐、烤箱、冰箱、碗櫥及餐桌等，樓下地下室是洗衣房，投幣大滾筒洗衣機隨時供學生洗衣之用。每個住戶都有自己各自的信箱，公寓俱樂部為讀書疲倦的學生提供了鍛煉、娛樂的場所。這樣壹間條件優越的學生公寓的房租每月在 200 馬克以下，只相當於市場價的壹半。因此，學生公寓是德國大學生和外國留學生首選的住所，只可惜僧多粥少，僅有 1 ／ 10 的學生有此運氣。大部分學生在求學的同時，還要為尋找壹處適合自己的避風港而四處奔波。
住房是人們的基本需求，在德國凡收入不足以租賃適當住房的公民可向政府申請住房補貼。政府發放的住房補貼是根據各人的申請，以租金補貼和房產費用補貼的形式支付的。當個人收入提高到壹定界就不能再享受補貼了。 1991 年底德國有 300 多萬個家庭享受了住房補貼。
住房補貼的費用由政府和州各負擔壹半，這筆費用 1994 年達 70 億馬克。如今，住房補貼已成為德國社會保障體制的壹項內容得到了具體的實施，它在改善居民居住條件方面是行之有效的。