壹般情況下，商業貸款的額度較高、貸款限制因素較少，所以在買房貸款的時候很多人願意選擇商業貸。壹、商業貸款條件的年齡限制商業貸款有年齡限制，要求男性申貸人年齡小於65歲，女性申貸人年齡小於60歲，具體年齡要求依據銀行的規定，在銀行辦理商業貸款時，可以咨詢銀行，按照實際規定為準。二、申請商業貸款所需要的資料因為新房商業貸款的面簽和申請地點壹般都在售樓處，所以在申請商貸時只需在簽合同當天把所需資料帶到售樓處，交給負責此工作的工作人員。所需材料如下：1、貸款行銀行卡；2、銀行流水（壹般提供貸款前半年流水）；3、買方及其配偶身份證、戶口簿；4、結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；5、收入證明（必須開夠月供兩倍。有負債的算上負債）；6、單位營業執照副本復印件；7、戶口本變更配偶死亡（買方喪偶）。三、商業貸款利率和公積金貸款利率的差別1、貸款利率不同對於申請者而言，最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2、貸款機構主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。3、貸款的資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是壹種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得壹次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的壹種貸款方式。4、貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。壹般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。5、貸款手續不同6、還款方式不同公積金貸款的還款方式較為單壹，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有壹次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多。7、所需要費用不同住房公積金住房貸款壹般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款壹般需要律師費用、保險費用。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。希望上文的的內容會有所幫助。