銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率為基準利率的1.1倍。2012年3月起，銀行將首套房利率調整為基準利率。現行基準利率於2011年7月7日調整執行。五年以上利率7.05%，月利率7.05%/12。
二是商業銀行房貸利息
貸款利息=貸款本金貸款利率
八個月只能按壹年的利率計算。
壹年期基準利率5.31%。
壹至三年(含)的中長期貸款5.40三至五年(含)5.76五年以上5.94
三。購房商業貸款利息
住房商業貸款的利率根據不同的貸款銀行或金融機構而有所不同。1年期的，可按基準利率4.35%執行，1-5年期的，為4.75%，5年以上的，可按實際貸款期限確定。各家銀行的商品房貸款利率各不相同，但都是在央行發布的房貸基準利率基礎上浮動。具體基準利率為:1、1年以內(含1年)的貸款利率為4.35%；2.1-5年(含5年)以內的貸款利率為4.75%；3.5年以上貸款利率為4.9%。以施工行為為例。目前建行的商品房貸款利率為:1年以內(含1年)的貸款利率為4.785%；1-5年(含5年)以內的貸款利率為5.225%；5年以上貸款利率為5.39%。還款方式:1。等額本息還款逐漸增加。所謂等額本息還款，是指在貸款期限內，每月等額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。計算公式:計劃月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]≤[(1利率)× 1]還款月數=貸款年限× 65438+2利率=年利率/65438。也就是說，每個月償還的本金金額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。計算公式:計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=貸款月數×貸款本金/還款月數法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的規定: (壹)資本充足率不得低於。(二)流動資產余額與流動負債余額的比例不得低於25%。(三)商業銀行對同壹借款人的貸款余額與資本余額之比不得超過10%。(四)國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。