1.商品房貸款利率是多少？
1，住房商業貸款利率壹直是人們關註的話題，涉及到後期還款總額和人們的經濟負擔。那麽商品房貸款的利率是多少呢？需要根據具體時長來看。
(1)短期貸款:壹年以內(含壹年)，4.35%；
(2)中長期貸款:壹至五年(含五年)，4.75%。
(3)五年以上:4.90%。
2.如果選擇公積金貸款，其貸款利率如下:
(1)五年以下(含五年)，2.75%；
(2)五年以上，3.25%。
3.中國人民銀行決定自2015年10月24日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，進壹步降低社會融資成本。其中，金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，至1.5%；其他貸款和存款基準利率以及中國人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率不變。
二、住房商業貸款利率調整政策
1.考慮到房地產行業的現狀，2065438+2009年8月25日，央行發布了《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。從計算邏輯來看，中國家庭的住房貸款告別了“基準利率”，將與LPR利率掛鉤。
2.自2019年10月8日起，新增商業性個人住房貸款利率以相應期限近壹個月的貸款市場報價利率作為定價基準相加形成。增加值應符合國家和地方住房信貸政策要求，反映貸款風險狀況，並在合同期內固定。
(1)10之後不會出現“基準利率”這個詞，也不存在“漲了多少倍”這種說法。而“加分”將成為房貸合同中的約定:加分值應符合國家和地方住房信貸政策的要求。如果合同上寫的是加100分，那麽30年的貸款期內加100分，而標準的1“基點”是萬分之壹，100分就是1。如果加上100，就達到了5.85%，也就是說同樣100萬的房貸，增加後要多付10多萬利息，所以買房宜早不宜遲！
(2)按照之前的政策，如果當年利率上調或下調，次年6月65438+10月1起的“月供金額”重新計算。但現在不同了。可能每年都會變，也可能不會變。我們以“加100”為例。如果有調整，比如4.85%漲到4.95%，也就是說第二年就變了，變成4.95%+1.00%=5.6%。
(3)此政策直接規定二套房貸利率不低於4.85%+0.60%，即5.45%。
(4)二套房利率二次上調還沒完，又有二次上調！5.45%只是國家的下限。如果是房價上漲壓力大的省份，則需要各省調控。如果加25分，就是5.7%！
(5)如果要問“加100”是怎麽來的？比如妳去銀行貸款，如果妳資質不達標，那麽銀行可以要求額外的15分！
(6)按揭是對現有房屋借款人的壹種“附加”貸款服務。按揭貸款金額與原貸款余額之和可達房屋評估價值的70%。目前市場上這種貸款並不多。
(7)此政策正式實施日期為2019 10.08，還有壹個多月的緩沖期，老房子政策，新房政策。
(8)商業、寫字樓、商住樓，當月也不低於LPR+60個基點，首套房公積金利率不變。
三、2020年住房商業貸款利率
1，想知道2020年住房商業貸款利率是多少，首先我們得了解壹下今年期間國家商業貸款利率的調整情況:
壹年內央行五次降息，五年期以上商業貸款基準利率從年初的6.15%降至目前的4.9%。此次降息在近年來的利率政策中並不多見。根據大部分房貸的利率調整規則，降息的好處會在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸都會大幅減少。
2.就目前情況來看，2020年住房商業貸款利率如下:
(1)短期貸款
壹年以內(含壹年)利率:4.35
(2)中長期貸款
壹至五年期(含五年期)利率:4.75
五年以上的利率:4.90
(3)個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)利率:2.75
五年以上的利率:3.25
3.隨著貸款利率市場的不斷變化，現在大部分股份制商業銀行都有自主決定貸款利率的權利，這就導致了不同銀行的房貸利率不同。住房商業貸款利率的決定還是需要貸款銀行的政策和貸款人的申請資質。
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