抵押率，也稱為“預付款”，是抵押貸款的本金和利息之和與抵押物評估價值的比率。比如房屋貸款80萬，房屋評估654.38+0萬元，抵押率80%。
計算公式為:抵押率=貸款本息之和÷抵押物評估值×100%。
對抵押率的另壹種理解是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值的比率。從這個角度來說，銀行方面，客戶辦理房貸時，房貸利率越高越好，100%。而銀行需要自行控制貸款發放與抵押物價值的比例，壹方面控制貸款與抵押物價值的比例，另壹方面防止客戶二次融資抵押物。
國內外銀行按揭貸款的抵押率壹般在70%左右，即住房按揭貸款的70%。確定抵押率主要看借款人的信用狀況、抵押物的種類、抵押物估價的準確性、貸款期限等因素。
根據抵押範圍，抵押物的抵押率壹般依次為有價證券(不含股票)、流動資產、不動產、其他固定資產、無形資產。其中國債抵押率最高，達到90%左右。
請問按揭貸款能有多少？
居民住房按揭貸款最高可達70%。當妳去銀行申請貸款的時候，銀行會先為妳指定壹家評估公司進行評估，評估會出具專業的評估報告，也就是計算出妳房子的評估價格，然後銀行會根據評估價格和妳的個人情況綜合給妳貸款額度。
以住房為例，如果妳征信沒問題，工資水平高，還款能力還可以，基本上七成沒問題。對於公寓來說，通常會少壹些。
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住房抵押貸款金額:
1.商品房按揭率最高可達70%。
2.工業廠房抵押率最高可達50%。
3.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
4.最長可達30年，抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等。
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辦理房地產抵押貸款所需時間:
1.準備材料，簽訂合同1個工作日。
2、入戶調查，評估約5個工作日。
3.銀行審批大概需要3-5個工作日。
4.抵押登記時間為1周。
5、銀行貸款時間3天左右。
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房產抵押貸款靜態抵押率和動態抵押率如何計算？
計算公式為:抵押率=貸款本息之和÷抵押物評估值×100%。
國內外銀行按揭貸款的抵押率壹般在70%左右，即住房按揭貸款的70%。確定抵押率主要看借款人的信用狀況、抵押物的種類、抵押物估價的準確性、貸款期限等因素。根據上述抵押設定範圍指定的抵押物。
抵押率的順序壹般為:有價證券(不含股票)、流動資產、不動產、其他固定資產、無形資產。其中國債抵押率最高，達到90%左右。
擴展數據:
與其他貸款相比，房地產抵押貸款具有以下特點:
1.以房地產為抵押的融資貸款。房地產抵押貸款是以房地產或不動產作為抵押獲得的貸款。與信用貸款相比，不動產權利參與抵押人與抵押權人之間的借貸活動，降低了債權人的貸款風險，貸款額度由抵押物的價值和貸款項目的風險程度決定。
整個借貸活動都是建立在房地產抵押物的存在上。但就借貸雙方而言，其目的不是為了獲得抵押物，而是以抵押物為前提進行資金融通。借款人為了獲得資金抵押房產，貸款人要求抵押物抵押以保證貸款安全。
2.當事人具有雙重關系。借款人與出借人之間不僅存在債權債務關系，還存在抵押與質押關系。借款人既是債務人又是出押人；貸款人既是債權人，也是抵押權人。