根據還款能力計算的貸款金額的計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
使用配偶配額:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:
商業貸款:
通常銀行房貸有兩種計算公式:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息是指每月還款額相同，等額本金是指貸款期間每月付給銀行的本金相同。因為利息逐月遞減，每月還款額越來越少。
等額本息每個月支付的本息之和是相等的，這是用壹個數學公式推導出來的。妳不需要考慮這個公式是怎麽來的。妳只需要知道這個月的利率是多少，妳這個月的貸款本金是多少，妳上個月還了多少本金，妳的本金總額減去上個月的本金就是這個月欠銀行的本金。本月欠銀行的本金乘以月利率就是本月應付銀行的利息。看了下面的公式應該就更清楚了。
等額本息:
在利率不變的情況下，等額本息法的月還款額是固定的，房貸的計算公式如下:
本月還款利息=上月貸款余額x月利率
本月償還本金=月還款額-本月償還利息
本月貸款余額=上月貸款余額-本月還本
平均資本:
在利率不變的情況下，等額本金法每月償還本金是固定的，計算公式如下:
每月償還本金=貸款金額/期數
本月還款利息=上月貸款余額x月利率
每月還款額=每月償還本金+每月償還利息。
本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-每月償還本金。