工作幾年後，買房時，選擇住房公積金貸款(利率3.25%)，可享受低於商業銀行貸款(利率4.90%)的優惠。
可能有人會說，這個“差價”真的不便宜！
小白認為，有這種想法的人是小看了公積金貸款所給予的“利差”福利。
“利差1”=商業銀行貸款利率-住房公積金貸款利率=4.9%-3.25%=1.65%。
小白就是壹個例子:
1，住房貸款1萬，住房公積金貸款(等額本息20年)，共支付利息361.2萬。
2.房屋貸款654.38+0萬元，選擇銀行商業貸款(等額本息20年)，共支付利息57.06萬元。
在復利和時間的共同作用下，1.65%的“小利差”創造了20.94萬的總利息差。
57.06萬-36.65438+20萬= 20.94萬
看到公積金貸款的好處後想貸款買房是不是想多借點錢？
小白認為，應該有很多人有這樣的想法。為此，各地對公積金貸款設置了多種限制性條件。比如每個地方都設置了公積金貸款上限。
小白的例子2:
1.上海規定個人公積金貸款最高額度為60萬，夫妻為654.38+0.2萬。
2.廈門規定個人公積金貸款最高額度為50萬，夫妻為654.38+0萬。
現在，大家可能會對小白說:“小白，公積金貸款的好處我們都知道，妳不用多說。”
好吧，如果妳這麽說，沒有錯。因為，每個月從工資裏扣5%-12%存入住房公積金賬戶，是為了以後買房。從這個角度來說，繳納公積金是壹種強制繳存。買了房以後，每年可以提取壹部分錢。
但是，小白現在想問，妳覺得“工作滿5年申請住房公積金貸款買房”和“工作滿10年申請住房公積金貸款買房”有什麽區別？
感覺不奇怪。好像除了時間，壹個是五年，壹個是10年，沒有區別。
小白的例子3:
1.職工住房公積金賬戶存款利率按照壹年期定期存款基準利率執行(年利率為1.50%)。
2.住房公積金貸款利率為3.25%。
大家可以看到，住房公積金的存貸款是有利差的。
“利差2”=公積金貸款利率-公積金存款利率=3.25%-1.50%=1.75%
本質上，這相當於沒買房的上班族“收錢”，給買房的上班族“發放貸款”。這有點像銀行。有些人把錢存入銀行，而有些人從銀行借錢。
而沒有買房的上班族，得到的存款收益只有1.50%/年。要知道，現在余額寶的7天年化收益率是4.04%/年。同時，買房的上班族享受3.25%/年的住房公積金貸款利率，以遠低於市場水平的優惠利率買房。
當然，交錢虧，買房賺回來，我們還是可以接受的。這也體現了住房公積金的初衷。大家壹起“湊錢”買房，共贏。