收入證明就代表妳的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請信用卡、信用貸款，銀行都會要求妳提供有利的收入證明。
2、提供抵押品、擔保人
本身名下有不動產可做為抵押，當然是最好，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔保，保人名下有不動產或其他資產，通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。
3、選擇專業貸款服務公司協助
許多人因為第壹次申請房貸或貸款，常會遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請，第壹次貸款沒通過，第二次被拒絕機率會更高。因此，千萬不要隨便跟銀行測試自己的信用，況且，現在有許多專業、合法的貸款公司都有提供免費咨詢服務，比如貸得到，透過安全又快速的方式找尋專人協助，更能節省時間、並且可以有效降低被拒貸的風險。
4、提高房產估值
通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那麽較高可以貸70萬元;而如果房屋的評估價值是200萬元，那麽較高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，就不要奢求貸款額度高了。
5、提升個人信用
借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，降至5成，甚至更低。這樣壹來，貸款額度自然高不了。
6、選擇高額度銀行
每家銀行的風控手段不同，都有自己的壹套風控體系。所以，即使是同壹個借款人，以同壹套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到壹家保守型銀行，那麽貸款額度肯定不高。壹般情況下，在申請房產抵押貸款時，貸款機構會通過房產抵押貸款綜合評分來決定是否放款，然而，提高房產抵押貸款額度也就是提高綜合評分。事實上，影響“房產抵押貸款綜合評分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質、負債、收入、征信等等都對綜合評分有壹定的影響。