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住房公積金貸款買房?

住房公積金是用來貸款買房的,但是具體公積金有哪些用途和誤區?只有了解了公積金的用途,才能更好的支配公積金用於壹些必要的開支,這也是大家必須掌握的理財小技巧之壹。

公積金有哪些用途?

1,貸款買房

住房公積金制度的目的是希望老百姓買房時能用上公積金。購房者可以申請公積金貸款買房。公積金貸款的好處是貸款利率低。五年以上商業貸款基準利率為4.9%,五年以上公積金貸款利率為3.25%。所以,購房者如果用公積金貸款,可以留下不少利息。但需要註意的是,個人住房公積金貸款是有最高額度限制的。比如北京的最高額度是654.38+0.2萬戶。

2.提取公積金支付月供。

除了貸款,對於用公積金(組合)貸款購房的人,還可以提取公積金償還本息。購房者申請商業貸款,不能用公積金嗎?不是這樣的。購房者使用商業貸款購房的,借款人及其配偶可申請提取住房公積金,按年償還商業性住房貸款本息。

3、建造、翻建、大修已擁有所有權的房屋。

購買商品住房(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過住房造價30%)和使用住房貸款的,職工及其配偶可在住房建設批準當月(含當月)前申請提取公積金余額,提取總額不得超過住房建設成本。購房者需要註意的是,單純裝修不在住房公積金提取範圍內,所以裝修是無法提取住房公積金的。

4、退休養老金

購房者可以在退休後取出公積金作為養老金。

5、進入低或差範圍可以提取和使用。

在很多城市,如果職工屬於低收入或者貧困人群,可以申請提取公積金,滿足日常生活需要。

6、重大疾病的治療

繳存住房公積金的職工或家庭成員(含職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及其配偶可申請提取住房公積金,提取總額不得超過住院醫療費用個人負擔部分。

7.租房子

很多人都會遇到需要租房子去外地工作。其實這個時候他們也可以使用公積金。不過需要註意的是,每個城市的房租提現額度和要求都不壹樣,有的需要房租發票,有的則是約定提現。

8.從銷戶中取出所有的余額。

如果購房者符合壹定條件,可以申請銷戶提取公積金。比如退休工人、出國定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。

使用住房公積金要避免哪些誤區?

誤區壹:公積金賬戶余額是買房的首付。

很多人認為可以提取公積金支付購房首付。其實並不是。公積金只有先使用後才能提取,也就是說購房人提供購房相關證明材料後才能辦理提取手續。

誤區二:子女用父母的公積金貸款。

壹般情況下,公積金中心規定家庭成員可以申請公積金貸款,但是如果子女已經有獨立家庭,那麽子女和父母就不能視為壹個家庭,也就是說公積金不能互相使用。當然,有些城市還會有其他規定方便父母和子女使用公積金,購房者可以提前咨詢當地公積金中心。

誤區三:裝修房子可以提取住房公積金。

根據《住房公積金管理條例》規定,房屋大修可以提取公積金,但需要房屋評估機構出具的鑒定證明。壹般小修或中修不能使用住房公積金。

誤區四:提取總額可以超過房款總額。

公積金提取總額不能超過總房款。比如某購房者貸款購買的房屋總價為30萬元,其公積金存儲余額為40萬元,只能提取30萬元的公積金。

誤區五:個人不良不會影響公積金貸款。

公積金貸款也要評估借款人的個人信用記錄。如果借款人個人信用較差,有“連續三累六”以上的記錄,公積金管理中心也可能拒簽。

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