退休教師不得申請公積金貸款。因為退休後，單位不再繳納公積金，公積金的繳納狀態會被暫停，不符合公積金的貸款條件。但退休前，公積金繳納狀態正常，即使即將退休，也可以申請公積金貸款。
公積金貸款1的購房流程。確認公積金貸款資格。
想用公積金貸款買房，首先要和公積金中心確認自己是否有資格用公積金貸款買房。很多地方對公積金貸款買房都有壹定的要求，比如公積金繳存年限、公積金貸款額度、公積金貸款次數等。只有符合申請公積金貸款的條件，才能發起貸款申請。
2.選擇想要購買的房產，向公積金中心申請貸款。
如果妳確定可以用公積金貸款買房，妳可以選擇妳想買的房產。找到想買的樓盤後，可以向公積金中心申請貸款，並按照公積金貸款的要求提供相關材料。
3、公積金中心進行貸款審批。
公積金中心收到貸款申請後，對貸款申請進行審批。公積金貸款審查用戶的征信、收入和購買房產的真實性。符合公積金貸款條件的，貸款通過審批。
4、到房地產交易中心辦理房地產交易手續。
公積金貸款獲批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括納稅、房產過戶等手續。房產的交易手續是公積金貸款買房非常重要的壹個環節。房產不能過戶的，取消公積金貸款。如果能正常過戶房產，公積金貸款就能順利發放。
5、公積金中心貸款。
完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關文件交給公積金中心，公積金中心收到後會對相關材料進行審核。公積金中心審核通過後，由公積金中心發放貸款，貸款先打到個人賬戶，最後以委托付款的方式將錢支付給開發商。
用公積金買房有什麽好處？1，首付壓力低。
如果使用商業貸款買房，最多只能貸到房屋總價值的70%，而使用住房公積金貸款，最多只能貸到房屋總價值的80%，所以購房者的首付壓力相對較小。
2.貸款期限長
購房者使用商業貸款購買首套房，貸款期限最長30年，二手房貸款期限最長20年，而公積金貸款用於購買新房或二手房，貸款期限最長30年，月供壓力相對較小。
3.提前還款的次數沒有限制。
商業貸款對提前還款金額有明確規定，壹年只能提前三次還款，而公積金貸款每月有三次提前還款機會，貸款人可以隨時調整提前還款。