2016年4月，深圳二手房成交量僅為4000多套，相對於2015年平均月成交量11000套來說，這壹數字可謂“腰斬”。
7000元壹個“抵押號”
樓市急凍，深圳炒家火速抵押房產
作者：南方周末記者 張霞 南方周末實習生 劉曉傑
限購政策使得烈火烹油的深圳樓市，速凍為有價無市的“冰點市”。人們才發現，樓市大漲之後的另壹波熱潮——“紅本”抵押套現，早已經悄然興起。
抵押熱的原因在於，如果將來房價繼續上漲，房產仍然在業主手中，可持有增值也可出租；如果房價下跌，以現在市場價格70%的評估價從銀行貸出的抵押貸款，也可以為業主固定收益。
比春節火車票還難搶的抵押號
房產抵押登記的“抵押號”在深圳“壹號難求”，黃牛價格已炒至7000元壹個號。
2016年5月6日，在深圳金湖文化中心的深圳市房地產權登記中心（以下簡稱登記中心）的三樓大廳四個抵押窗口前，來來往往的人們正在等待叫號，他們已經通過網上預約或求助於“黃牛”，拿到了房產抵押登記的“抵押號”。此號現在在深圳“壹號難求”，“比搶春節火車票還難”。
在登記中心大廳等候時，不少人跟南方周末記者傳授自己網上預約成功的經驗：6點左右起床，6：50分坐在電腦前打開深圳房地產權登記中心的預約頁面，填好資料，7點放號的時候就馬上搶號。
“為了這個抵押號，我約了壹個星期，好幾次送孩子上學都遲到了。”壹位30歲左右的女子邊填資料邊說。
現場工作人員告訴南方周末記者，近期整個系統在升級，所以比較難約，加上有“黃牛”炒號，造成很多人都約不到號。
4月底，當地多家媒體報道“房產抵押登記‘壹號難求’”後，登記中心就不定時多放壹些號出來。
從事生物科技行業的王明麗4月18日剛幫老板辦理了壹套房產抵押貸款，她對南方周末記者說，“我聽壹個朋友說，她花了7000塊錢跟黃牛買的抵押號。”
登記中心負責新聞宣傳的人士告訴南方周末記者，因為有人通過搶號軟件惡意搶號，還有黃牛炒號，所以造成壹票難求。在現場辦理抵押業務的工作人員也稱，“現在壹天放號1500個，能辦理的不到1000個，還有幾百個（黃牛手裏的）號都作廢了。”
金湖文化中心網點因為承擔了羅湖、鹽田兩個區的業務而人數最多，在三樓大廳，有民生、中信、工商等十個銀行網點。在上述工作人員看來，“大家都集中到這邊來辦抵押，是因為有些銀行指定要求來這邊辦理，這樣銀行就不用在其他地方設點了，這邊的銀行是最多的”。
登記中心的保安告訴南方周末記者，去年登記中心還實行線下排隊約號，“有人淩晨兩三點就來排隊，大廳裏裏外外都是人”。
為了避免淩晨排隊的情況，從2015年下半年，登記中心將所有的號都通過網上預約的方式發放，因此，多數人只能跟搶春運火車票壹樣“拼人品、拼網速”了。
房市暴漲後的套現潮
過戶遞件的窗口“瞬時很冷清”，抵押窗口不僅人多，而且“壹號難求”，“市場已經很冷，抵押為什麽還這麽火呢？”
房產抵押的火爆，是伴隨著深圳樓市暴漲出現的。
2015年，深圳在中國房地產歷史上創造了壹個奇跡。按國家統計局的數據，深圳房價同比漲了47.5%，領漲全國。而在現實中，大多數深圳房產持有者手中的財富，都在壹年之內上翻了不止壹倍。
直到今年3月份深圳“3·25新政”出臺，深圳樓市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”將原來的1年社保買房資格變成連續3年，兩年之內申請過房貸的首付從三成上升為四成。
“3·25新政”之外，導致深圳二手房成交量急劇下滑的另壹個不為外界所註意的政策是，自4月1日起，房產交易評估價上調50%。
這次評估價上調距離2015年10月份上調50%不足半年時間，同時，深圳市為普通住宅和豪宅劃的線並沒有上調。這導致很多原來的普通住宅“被豪宅”。壹旦被劃進豪宅，交易時就意味著要繳納更多的稅。
以南山區為例，總價490萬以上的房子算豪宅，但如今南山區均價已接近7萬元壹平米，也就是說70平米的房子就算豪宅。豪宅的契稅是普通住宅的3倍，僅此壹項就增加了2%的交易成本。
炒房客黃生對南方周末記者說，“按慣例是每年調壹次評估價，2015年10月份剛調了壹次，不到半年又上調50%，最近半年房價肯定沒有漲那麽多，可能政府還是希望通過這個方式打擊短炒。”
“房價沒有降下來，稅上去了，其實相當於又增加了壹成首付。”壹位房產中介人士告訴南方周末記者，深圳市豪宅的交易成本已經高到嚇人的地步，如知名豪宅小區“香蜜湖壹號”，最便宜的壹套房子交易要納稅壹百多萬，最貴的要交稅七百多萬。
壹個月內，新政立竿見影。據房產中介鏈家公司的數據，4月份，深圳二手房成交量僅為4000多套。相對於2015年平均月成交量11000套，過去十年月均成交8000套，這壹數字可謂“腰斬”。
強力限購的政策使得烈火烹油的深圳樓市，速凍為有價無市的冰點市。人們才發現，樓市大漲之後的另壹波熱潮——“紅本”（房產證）抵押套現，早已經悄然興起。
2015年10月份，多年研究深圳房地產市場的業內人士陳鳳去國土局調研，發現抵押窗口辦理業務的人比想象中的多，壹個大廳滿滿的全是人，“因為當時旁邊過戶遞件的窗口也人山人海，所以沒有在意”。
2016年4月底，陳鳳再去國土局調研的時候，發現過戶遞件的窗口“瞬時很冷清”，相比之下，抵押窗口不僅人多，而且“壹號難求”，“市場已經很冷，抵押為什麽還這麽火呢？”她此時才覺得“不對勁”。
於是，她向壹位在國有銀行專做抵押消費貸的朋友詢問，對方告訴她，從2015年四季度開始，房產抵押貸款業務就已經“火”了。
南方周末記者從銀行、中介辦抵押業務的人口中了解到，抵押業務從2015年5月開始增多。“2016年第壹季度我們消費貸加上住房按揭就已經完成全年任務的280%了。”壹位光大銀行的信貸經理告訴南方周末記者，“很多人抵押套現出來，是去投資買房。”
“撿筍盤”，炒周邊
每壹輪深圳漲到最後的結局都是資金流向東莞、惠州等地，只不過今年又多了壹個中山。
深圳某銀行信貸經理告訴南方周末記者，“紅本”抵押的“資金用途”，可以是企業資金周轉、裝修、買家具家電、旅遊等，但實際上，套現出來的資金大都流向別的用途，比如買房、炒股、買理財產品等。
買房是壹大資金流向，但令人好奇的是，深圳本地樓市已遭限購政策“速凍”，那麽抵押套現的錢流向了哪裏的樓市呢？
答案是，深圳周邊。
業內人士把在新政之下，賣家因無力繼續按揭供房而低價拋售出的房子，叫“筍盤”。據陳鳳觀察，很多人抵押套現就是為了去“撿筍盤”，“4月以來，有壹些人認為市場會有筍盤，他們對資金特別敏感，提前套現出來，壹旦出現筍盤馬上出手”。
（以上回答發布於2016-05-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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