1.有公積金貸款，住房面積不能大於144 _；
2、購買二手房使用公積金貸款的，借款人的年齡和貸款申請年限合計，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；
3.二手房房齡超過15的，房齡加貸款年限不能超過30年。
4.購買的二手房必須屬於商品房、經濟適用房、限價商品房才能使用公積金貸款，而二手公寓等小產權房不能使用公積金貸款。此外，單位集資建房、單位建設的經濟適用房和政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂後，也可申請公積金貸款。
擴展數據:
二手房貸款需要準備哪些材料？
(1)《住房公積金貸款申請審批表》3份；
(2)夫妻雙方的戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件3份；
③與房屋產權人(包括房屋所有人)簽訂的合法有效的房屋交易合同原件3份；未簽訂房屋交易合同的，提供同意出售的書面證明原件3份；
(4)交易房屋的權屬證明，即房產證原件及復印件3份。* * *部分房屋，需提供房產證原件及復印件3份；
⑤預付購房款賬單、契稅完稅證明原件及3份復印件；
⑥抵押或質押擔保的，應提供抵押物或質押權的權屬證明原件及復印件3份，處分權人同意抵押(質押)的書面證明原件3份。所購房屋或其他抵押物抵押的，還需提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房屋或其他抵押物的評估報告原件3份；
⑦涉及擔保的，擔保人擔保能力證明三份(包括營業執照、最近三年財務報表、資質等級證明、信用等級證明等。)應提供；
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
集資建房個人住房公積金貸款需要準備哪些材料？
(1)《住房公積金貸款申請審批表》3份；
(2)主管部門批準的集資建房計劃及批文、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證原件及復印件3份；
單位集資計劃原件及3份復印件；
(4)參加集資建房職工基本信息表3份；
⑤單位出具的階段性保函原件3份；
個人已繳納集資住房公積金的證明原件及3份復印件；
⑦貸款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協議原件3份；
借款人及配偶的戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件3份。