常州購房者都知道住房公積金可以貸款買房，但是用住房公積金買房的具體流程是怎樣的？買房怎麽算住房公積金額度？下面給大家仔細解釋壹下。住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。住房公積金貸款的種類包括:新房貸款、二手房貸款、自建房貸款、房屋裝修貸款、商品房貸款轉公積金貸款等等。(註:並非所有公積金中心都提供上述類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)特點住房公積金貸款與商業住房貸款相比，具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優點，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。還款技巧公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，由住房公積金管理中心根據貸款金額和期限給予最低還款額，以後每月還款額不再保持不變，但可以在還款額不低於最低還款額的前提下，根據自身收入自由安排每月還款額的還款方式。值得註意的是，公積金免費還款不僅賦予了借款人最大的自主權，也在技術手段、風險防範、收益實現等方面對借款人提出了更高的要求。月供基本是借款人自己決定的，也就是說整體的利息支付也是借款人自己決定的。壹般來說，公積金貸款還款時，提前還款越少，支付的利息越多；提前還款越多，支付的利息越少。1.自由還款是“按日還款”，即貸款日為當月某日，還款日為當月某日。如果當月沒有對應的還款日，則在當月的最後壹天還款。比如:65438+10月31貸款，2月28日還款。2.如果借款人不慎丟失了用於還款的銀行卡或存折，那麽借款人壹定要及時攜帶同壹家銀行的銀行卡或存折到申請貸款的管理部門辦理變更手續。3.借款人還清全部貸款後，要去貸款管理部門拿還清全部貸款的證明。處理流程1。貸款人需要以書面形式向銀行申請住房公積金貸款，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供以下資料:(1)申請人及配偶的住房公積金繳存證明；(二)申請人及其配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證件)、婚姻狀況證明；(3)穩定的家庭收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；(四)購買住房的合同、協議等有效文件；(五)抵押物、質物清單、權屬證明及有權處分人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；(六)公積金中心要求第三方擔保人提供擔保並支付擔保費，借款人、貸款人、第三方擔保人* * *簽訂三方合同。(七)公積金中心要求的其他資料。2.對於資料齊全的貸款申請，銀行會及時受理審核，並及時提交給公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知開戶銀行。4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。5.以房屋抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。貸款額度大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州個人住房公積金貸款最高額度為50萬元，北京為80萬元。如果評級為3A，最高可達80萬* (1+30%) = 1.04萬，如果評級為2A，貸款可達92萬。其次，住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%；住房公積金貸款額度公式:借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸期限)夫妻雙方繳存比例不壹致的，按照比例較高的壹方確定實際繳存比例。不高於根據貸款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款，月還款額/月收入應不超過50%(其中:月還款額包括現有負債和流動負債的月還款額之和)。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:根據還款能力計算貸款金額的公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的情況:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按房價計算的貸款額計算公式為:貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:a .購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有產權住房)建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私有住房時，住房價格與評估價格不壹致的，以兩者中較低者為核定限額。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。b .購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；對自有住房的建造、翻建和大修，貸款額度不得超過住房建造和修繕所需費用的70%。職工按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時， 使用配偶住房公積金申請公積金貸款，是職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算。 按照最高貸款額度計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。申請貸款時，職工或其配偶正常按月繳納住房補貼，參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。計算出來的貸款金額預留到千，千以下的數不是零加壹。
法律客觀性:
第壹步:申請1購買商品房、經濟適用房的，應與售房單位簽訂購房合同，同時到售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》，填表並準備相關材料，確定貸款額度；2、建造、大修自住房，憑土地、規劃管理部門的批準文件，向長春市住房公積金管理中心申請貸款；3.買產權完全的私房(二手房)要向長房置換擔保有限公司申請..第二步:審核售房單位或擔保公司將借款人信息連同購房合同、首付款收據等材料提交市住房公積金管理中心審核。第三步:簽訂借款合同。住房公積金管理中心審批後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。第四步:保證1。購買與中心簽訂住房公積金貸款合作協議的開發商建設的商品住房和經濟適用住房的，在房屋正式抵押前，開發商應當對借款人承擔階段性連帶責任保證；2.買二手房有產權證和土地證的，直接到市房地產交易中心抵押部辦理抵押登記，到產權登記頒證中心辦理其他房屋他項權證的相關手續；3、購買二手房有產權證，無土地證的，由擔保公司承擔擔保責任。第五步:銀行貸款借款人完成上述所有手續後，中心將向委托銀行出具《準予貸款決定書》，通知銀行放款。第六步:還款借款人按照借款合同約定的月還款額，按月向銀行還款。申請住房公積金貸款的條件是1。貸款人必須具有本市常住戶口或有效居留身份；2.從申請之日往前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻雙方均繳存公積金的，只允許壹人貸款)；3.有依法購房、建房、自住房屋大修的合同(協議)及相關材料；4.有壹定比例的自籌資金。購買商品住房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%(購買二手房或房屋建造、大修的，自籌資金不低於總房價的30%)；5.有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力(單位出具的月收入證明)；6.同意以所購房屋或自有產權完整的房屋或第三方的房屋作抵押，或以貸款銀行認可的有價證券或銀行定期存單作質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三方提供擔保。