公積金貸款還款方式為1。按公積金實際比例還款。
公積金貸款還款計算方法:借款人及其配偶公積金月繳存額和繳費額之和，雙魚座特定公積金比例×12(月)× 0.45(還款能力指數)×公積金貸款年限(最長貸款年限)。
2.根據還款能力還款
公積金貸款還款計算方法:{(貸款人月工資+貸款人所屬單位住房公積金月繳存額)×還款能力指數-貸款人當期貸款月還款總額}×貸款期限(月)。
其中另壹半金額用於償還公積金貸款的:{(夫妻雙方職工月工資+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力指數-夫妻雙方當期貸款還款總額)×貸款期限(月)。公積金貸款的還款能力指數為40%。職工月工資=公積金月繳存雙魚座(企業公積金比例+本人公積金比例)。
3.按房價還款
公積金貸款還款計算方法:公積金貸款額度=房價×貸款比例。
4.根據余額償還
公積金貸款還款職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金余額的10倍(使用住房公積金的另壹半共同申請住房公積金貸款的，為職工及其配偶住房公積金余額之和)。住房公積金余額不足2萬的，按2萬估算。
公積金1還款註意事項。公積金貸款還款日還款:下次還款日是什麽時候？還款日為每月的日。如果當月沒有對應的還款日，則在當月的最後壹天還款。比如:10月65438+31，2月28日還款。
2.償還公積金貸款的，應在還款日前壹天將還款資產存入還款卡或銀行存折。
3.公積金貸款還款結清後，可以去信貸業務銀行櫃臺領取全部貸款結清證明。
公積金貸款額度有哪些危害？1.現行政策:不同類型的還貸方式有不同的政策。購房者在辦理公積金貸款登記之前，壹定要搞清楚現行的公積金房貸政策。住房公積金貸款有壹個最高額度，不同城市和地區的住房公積金貸款額度不同。
個人申請住房公積金貸款和家庭申請住房公積金貸款可以得到不同的額度。購買首套及其二手房可獲得的公積金貸款額度也有差異。所以貸款額度也需要根據不同地區的現行政策和自己的購買條件來確定。
2.余額:公積金貸款的額度算法是根據自己公積金賬戶中的賬戶余額來計算的。職工月工資=公積金月繳存額(企業公積金比例+本人公積金比例)。
3.公積金繳存年限:除了本人公積金賬戶的賬戶余額，本人公積金的繳存年限也會影響公積金貸款的額度。壹般購房者想用公積金貸款買房，需要看自己的繳存年限和繳費年限。部分城市住房公積金貸款額度按照貸款額度=貸款人(或夫妻)公積金繳存賬戶余額x繳存年限指數計算。所以繳存和繳費年限指標越多，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款額度越高。
4.房貸首付比例:壹般來說，房貸首付比例加上貸款額度相當於購買壹套房產所需的購房款，所以買房時首付多少對公積金貸款額度影響很大。每個地方的首付比例都不壹樣。壹般首套房房貸首付比例會在20-30%之間，二套房壹般在30%以上。首付需求也可以和房貸額度直接相關。
5.房子的鑒定價值:如果買二手房，要充分考慮二手房的鑒定系數問題。買新房的時候，很多地產商都不太喜歡公積金貸款。相比新房，二手房購房者可以隨意選擇申請公積金貸款。但公積金貸款額度也與房屋評估價有關，壹般只有房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。