1. 貸款期限通常介於1年至25年之間，年限取決於借款人的年齡和抵押物的剩余年限。
2. 貸款年限的計算方式為：70減去申請人年齡，或申請人夫婦雙方中年齡較大者的年齡。
3. 抵押物剩余年限的計算方式為：建築物耐用年限（磚混結構為50年、鋼混結構為60年）減去已使用年限再減去3年。
4. 若申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，最長年限由70歲調整為65歲，並按公式計算貸款年限。
住房公積金的使用規定：
1、用途限制：住房公積金主要用於購買、建造、翻建或大修自住住房；
2、提取條件：提取住房公積金需滿足壹定條件，如購房合同、房產證明等；
3、貸款額度：貸款額度通常與繳存額度和繳存年限有關，不同地區有不同規定；
4、貸款利率：住房公積金貸款利率壹般低於商業貸款利率，具有壹定優惠；
5、還款方式：還款方式包括等額本息、等額本金等，需根據個人情況選擇；
6、聯名賬戶：夫妻雙方可將各自的住房公積金賬戶合並使用，以提高貸款額度。
綜上所述，住房公積金貸款的期限最長不超過25年，具體年限取決於借款人或其配偶中年齡較大者的年齡（70歲上限，組合貸款為65歲）以及抵押物的剩余年限，後者按照建築物耐用年限減去已使用年限和額外的3年來確定。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民***和國住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。