現在很多年輕人在買房的時候知道房子的價格往往會望而卻步，因為房子上漲的速度完全超出了我們的想象。但是如果妳把住房公積金交到工作地，就可以用公積金貸款買房。那麽，住房公積金貸款買房有什麽好處呢？公積金買房需要註意什麽？讓我們壹起來探索答案吧！
壹、住房公積金貸款買房有什麽好處？
首先，使用公積金貸款的利息比任何壹種貸款方式都要少，而且還具有相同的貸款時間和金額。其次，用公積金貸款買房會更方便。另外，如果使用公積金貸款後手頭上的錢多了，可以提前還款，同時不用支付違約金，非常劃算。
二、公積金買房要註意什麽？
1.申請貸款前不要動用公積金。
相信大多數人都知道，公積金不僅可以用來貸款買房，還可以用來還房子的本金或利息。但是在使用公積金貸款之前，壹定要註意的是，如果妳在貸款之前從公積金中提取了這筆錢，就意味著妳已經使用了公積金中的余額，最終會大大降低貸款額度。因為妳在使用公積金貸款的時候，銀行願意給妳的額度是和公積金裏的余額掛鉤的。所以，如果公積金裏余額少，貸款額度也會減少。
2.註意存款時間
目前不同單位給職工繳納的公積金額度是完全不同的。比如有的單位給員工交的公積金很高，有的卻很低。但如果在公司工作不滿壹年需要買房，壹般不能使用公積金貸款。因為使用公積金貸款買房，對繳存時間有壹定的規定，必須在壹年以上。
編輯總結:以上介紹了住房公積金貸款的好處以及住房公積金購房需要註意的事項，希望能解答大家心中的疑惑。
二、住房公積金買房有什麽好處？
申請住房公積金貸款的條件是:具有城鎮常住戶口或有效居住身份；有穩定的職業和收入；在本市購買自住住房，提供購房合同及相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。
■可以申請多少公積金貸款？
首先，貸款額度不能超過單筆住房公積金貸款的最高額度。目前單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；個人信用評估報告中評定信用等級為aaa級的貸款申請人，貸款額度可提高30%至52萬元；Aa類可以漲15%，可以到46萬。
其次，購買期房商品房，貸款最高可達房屋總價的90%；貸款購買其他房產的房屋，最高貸款為房屋總價款的95%。
■辦理公積金貸款過程中需要繳納哪些費用？
如果貸款的住房是商品房或者二手房，個人需要繳納兩項費用:1。擔保中心收取的個人住房貸款擔保費與貸款期限和貸款金額有關。貸款周期長，每萬元支付的擔保費比較高。康正宏基房地產評估有限公司對所購房屋收取的房屋評估費。
如果貸款的住房是經濟適用房、房改房或集資房，所需費用只是擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。
■我想買二手房，可以用公積金貸款嗎？
申請住房公積金貸款需要具備的條件是:城鎮常住戶口或有效居住身份；有穩定的職業和收入；在本市購買自住住房，提供購房合同及相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。
■可以申請多少公積金貸款？
首先，貸款額度不能超過單筆住房公積金貸款的最高額度。目前單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；個人信用評估報告中評定信用等級為aaa級的貸款申請人，貸款額度可提高30%至52萬元；Aa類可以漲15%，可以到46萬。
其次，購買期房商品房，貸款最高可達房屋總價的90%；貸款購買其他房產的房屋，最高貸款為房屋總價款的95%。
■辦理公積金貸款過程中需要繳納哪些費用？
如果貸款的住房是商品房或者二手房，個人需要繳納兩項費用:1。擔保中心收取的個人住房貸款擔保費與貸款期限和貸款金額有關。貸款周期長，每萬元支付的擔保費比較高。康正宏基房地產評估有限公司對所購房屋收取的房屋評估費。
如果貸款的住房是經濟適用房、房改房或集資房，所需費用只是擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。
■我想買二手房，可以用公積金貸款嗎？
買二手房後可以申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款時，應先攜帶申請材料到購買二手房的區縣住房公積金管理部門申請貸款。管理部門受理貸款申請後，妳要按要求到指定的評估機構對房屋的權屬和價值進行評估。在鑒定機構做出明確結論後，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。
■申請了住房公積金貸款，可以提前還款嗎？
壹般來說，提前還款其實是單方面違約，所以違約方要按照合同約定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前公積金貸款合同中並沒有這樣的規定，只是約定提前還款。具體規定是，妳還清當月本息後，可以提前償還部分或全部貸款。還款後提前償還的部分或全部貸款本金不收取利息。如果沒有提前全部還清貸款，那麽部分貸款提前償還的金額必須是10000元的整數倍，至少是10000元。對於剩余貸款額度，可以選擇在貸款期限不變的情況下重新計算月還款額，或者在月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
■為了逃避個人遺產稅，我在購房合同上加了我未成年孩子的名字。為什麽不能申請住房公積金貸款？
根據我國《民法通則》規定，除了為了孩子的利益，妳不得處分孩子的合法權益，不得為孩子設定義務。另外，貸款擔保是以購買的房產抵押設定的，這是對妳孩子主要財產的處置，也違反了《民法通則》的立法精神。
另外，妳這種通過申請貸款的方式帶著未成年子女買房的行為，也違背了我國保護未成年人的立法原則，在實踐中不可行。
■申請了住房公積金貸款。如果離婚，可以做哪些改變？
如果妳離婚了，離婚前用公積金貸款購買的房屋，離婚後確定為壹方所有，債務會隨著房屋所有權相應轉移到壹方，需要辦理變更借款人手續。協議離婚的，可以持婚姻登記部門的離婚證和證明貸款房屋權屬的公證文書到管理部門辦理借款人變更手續。離婚的，可以持生效判決書等材料到管理部門辦理借款人變更手續。
除借款人變更外，中心還提供提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、抵押用房變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更服務。，以滿足廣大借款人在貸款後期不斷變化的需求，保障借款人的切身權益。
■已經申請了住房公積金貸款，還能提取公積金嗎？
壹般來說，只要是買房自用，都可以提取公積金，但累計提取金額不能大於購房總價。貸款買房的話，不管是商業貸款還是公積金貸款，買房後也可以按季或按年提取公積金。但是有壹點要提醒妳，提取公積金的時候，妳的公積金賬戶裏壹定要保留至少壹個月的存款。
■鏈接:公積金貸款流程
1.貸款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請材料；3.通過中心初審，確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務所進行抵押審查和評估；5.填寫貸款文件；6.將托管合同和借款合同交開發商和擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心提交材料進行審核；9.將數據發送到中心進行最終審核；10.將信息發送給貸款銀行；11.存儲銀行返回的信息；12.根據貸款文件按時還款。
未婚居民購買商品房申請公積金需提交的資料:
1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口簿復印件(首頁、個人頁、變更頁)；3.購房首付款發票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.原始貸款申請表。
三、商改公的利弊？
抵押貸款機構轉移到公共部門的好處:
1貸款利率低於商業貸款利率。用戶將商業貸款轉為公積金貸款後，可以為購房者節省不少住房成本。
2公積金貸款首付比例低。壹般來說，公積金貸款買房首付比例低於商業貸款。
3月份還款額少。與商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，而且還款利息也少很多。
壹般來說，其他住房貸款轉公積金有很多優勢，而且公積金貸款的利率相對於其他貸款類型已經很低了。貸款主要用於償還原商業貸款，使發放的金額不能超過原商業貸款的剩余本金。而且公積金貸款是有額度上限的，商業貸款也不壹定都能轉成公積金貸款。
住房公積金貸款買房有什麽好處？詳細介紹
現在大部分事業單位都有五險壹金，這個金指的是住房公積金。很多人都說住房公積金有很多好處，尤其是買房的時候。大部分人對住房公積金不太了解！住房公積金的標準用語包括企業、城鎮集體企業和外商投資企業。那麽用住房公積金貸款買房好嗎？
住房公積金貸款買房有什麽好處？相比商業貸款，貸款可以節省數萬元利息。而且，還款時間不僅短，而且
比如還貸款金額28萬，還商業貸款300個月，25年。支付總額達到51.63萬元，支付利息23.63萬元。但是公積金貸款在251月已經還清，也就是利息已經還清。支付總額為430715元，支付的利息僅為150715元，比商業貸款少85585元。
二是公積金貸款還款更加靈活便捷
如果用公積金貸款買房，銀行的還款方式會比商業貸款買房更方便靈活。借款人可以自行確定每月還款額，但前提是每月還款額不得低於銀行規定的較低還款額，且資金實力已制定合理可行的還款計劃，方便借款人安排自己每月的經濟支出。
對於提前償還公積金按揭貸款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，不
三、公積金購房貸款
目前各大商業銀行都有很多限制，針對房齡太長，流動性差的二手房貸款。
但銀行如果限制二手房房齡，增加住房貸款年限，可以申請公積金按揭貸款。
使用住房公積金貸款買房的好處有很多。邊肖已經向妳們介紹過，沒有多大用處的人應該改變觀點。從上面小編的介紹，大家可以看出貸款的好處是非常多的。想要獲得住房公積金的優惠政策，就要努力工作，盡量找壹個事業單位工作，讓大家都能享受到住房公積金的優惠政策。