壹、住房抵押貸款怎麽做？
1.借款人在申請抵押貸款前，需要填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋權利的有關證明或者本人依法享有房屋支配權的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。以上是房產抵押貸款的流程步驟。
2.按照銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.按照上述房地產抵押貸款流程，在借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
第二，住房抵押貸款能堅持多久？
個人住房抵押貸款期限壹般分為3年，即3年和5年，高抵押貸款10年。個人住房按揭貸款，簡稱住房按揭貸款，按揭購房人向貸款銀行填寫《住房按揭貸款申請表》，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等按規定必須提交的合法證件。
貸款銀行通過資格審查後，向購房者承諾可以貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房產抵押登記和公證。銀行在合同規定的時間內將貸款資金直接轉入銷售單位在銀行的賬戶。
以上是如何辦理按揭貸款和貸款期限的介紹。抵押貸款應有明確的用途，不能用於法律禁止的用途。比如不允許炒股，抵押貸款的用途要明確，要被貸款人和機構接受。如果發現違規，銀行有權收回貸款。