住房抵押貸款首付比例:
1，首套房:首套商品房(70年產權)首付為購房總價的20% (20%)或評估值(以較低者為準)；商業地產(40年或50年的產品)的首付款為總購買價格或評估價值(以較低者為準)的50% (50%)。
2.二套房:二套房貸款首付比例為購房總價或評估值的40%(以較低者為準)。
3、購買第三套及以上住房，銀行不接受家庭第三套住房抵押貸款。
房地產抵押所需資料:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
房地產抵押的範圍
1，房地產。房地產是指抵押人依法取得的具有所有權或經營權的房屋及其占用範圍內的土地使用權。作為不動產，不動產是不可分割的，不動產必須包括房屋占用面積內的土地使用權。不動產是最常見的壹種不動產抵押物，不動產抵押大多以不動產作為抵押物。
2.土地使用權。土地使用權是壹種財產權，是指民事主體對國有或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權利。土地使用權分為以下四類:城鎮國有土地使用權、農民集體土地使用權、國有農用地使用權和集體農用地使用權。不是所有的土地使用權都可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下:
按照出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，即城鎮國有土地建設用地使用權可以抵押；
抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、溝、水、灘的土地使用權；
鄉鎮企業的廠房等建築物及其占用的集體土地使用權。
3.在建工程。在建工程是指房地產開發企業依法取得的土地使用權和投入在建工程的資產構成的綜合財產。在建工程抵押必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4.已支付部分或全部房價款的預購未竣工商品房。