房貸：是購房者向銀行借錢購買房屋。是專款專用，如果是公積金的話，各地還有不同的用途：大病醫療，修房，裝修，也基本都是這幾項。如果是商業貸款，那就只有壹項買房。
房產抵押貸款：可以用於日常消費，範圍包括裝修、留學、旅遊、購車等大額消費用品。可以用於企業經營。很多小微企業擴展規模，購買設備都需要大量資金，所以用貸款解決短期資金周轉很有必要。但是不允許進入房產和股票市場，壹旦被發現違規的貸款用途，或者與貸款申請時的不壹致，會被銀行追回，要求提前還款。
2、貸款需要的資料不同。
房貸：借款人除了身份證等常規資料外，還需要提供首付款證明和購房合同等材料。
房產抵押貸款：借款人需要提供房產全部所有人的資質證明(註：已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚))，還需要提供房產證或不動產權證或者房屋合同貸款用途等材料。
3、政策限制。
房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響。
房產抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。
房貸二次抵押貸款流程是怎樣的?
二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
1、通過銀行辦理。
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，妳需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對妳的資料進行審核，審核過後會將結果告訴妳。審核通過後，妳需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對妳的個人信息進行了解，看看妳是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同妳壹起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
辦理完二次抵押登記，妳需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給妳。