住房抵押貸款應滿足的條件:
1.貸款到期時，貸款人實際年齡不超過65周歲；
2.貸款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，證明貸款人有能力按時償還貸款本息；
3.有合法有效的購房合同；
4.以新購房屋作為抵押的，須已支付不低於所購房屋總價款30%的首付款，並具有合法有效的購房合同；已購買並申請住房抵押貸款的，原住房抵押貸款必須償還滿壹年以上，貸款未償還余額低於所購房屋價值的60%，且有房產證，房齡低於10年，方可再次申請抵押貸款；
5.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保，如財產共有人作出擔保行為並願意承擔相關法律責任；
6.抵押房屋產權清晰，無需其他抵押即可進入房地產市場；
7.有房產部門、土地管理部門頒發的房產證、土地證，抵押房屋未納入當地城市改造計劃；
8.以他人財產作抵押的，抵押人須提交書面承諾，承諾須註明借款人同意以其全部自有財產作抵押申請貸款，並須由抵押人和產權共有人簽字；
9.貸款銀行規定的其他條件。
《中華人民共和國民法典》第400條
設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款:
(壹)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
抵押貸款需要什麽條件？
辦理房產抵押貸款需要什麽條件？
1.該房產必須是沒有權屬爭議的房產。
2.壹手房按揭貸款壹般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。最長貸款期限分為三種情況:個人住房貸款最長可貸30年；消費房產抵押貸款最長可達10年；經營性房產最長按揭貸款可貸5年。
申請住房抵押貸款必須滿足壹定的條件，無論是銀行還是其他金融機構的要求都是壹模壹樣的。
具體要求如下:
1.貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲。
2.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；該房產共有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
4.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無需辦理其他抵押。
5.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人、其配偶或其他財產共有人簽字。
業務辦理需要的材料很多，缺壹不可。
抵押貸款需要什麽條件？
辦理房產抵押貸款已經成為壹種常見的借款方式。抵押銀行貸款需要的材料包括身份證明、戶口本、結婚證、收入證明、房產證明和抵押房產的評估報告、貸款用途證明以及銀行規定的其他材料。
但很多人不知道，辦理抵押銀行貸款時還有壹些限制:
1.年齡限制:年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.房產評估差異限制:申請抵押貸款時，需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構對抵押房產的價值進行重新評估。如果兩者出入較大，很可能會拒絕貸款，因為銀行認為妳騙取了貸款。
第三，個人信用的限制，如職業收入不穩定、信用差、無償還款能力:很多人想獲得高額度的貸款，但必須有相應的收入與之匹配。
擴展數據:
處理說明:
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
住房要求:
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未列入當地城市改造計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證。