1，等額本息還款方式
其特點是在整個還款期內每月還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。適合收入穩定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。對於剛剛工作的年輕人來說，由於前期收入較低，也可以選擇這種還款方式來緩解生活壓力。
2.平均資本償還法
特點是:在整個還款期內平均分攤本金，並根據貸款本金余額按日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率保持不變。適合初期還款能力強，想通過歸還壹大筆錢來減少利息支出的人。老年人也可以選擇這種還款方式，因為他們會變老或退休，他們後期的收入可能會減少。
介紹兩種還款方式的計算方法。
如果壹套房子是100平方米，每平方米10000元，首付30%，貸款20年，那麽房子的總價是10000 x 100 = 100萬元，首付30萬元，貸款70萬元。
1，等額本息還款方式
月還款額=【貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數】=【（1+月利率）×還款月數】
月利率=年利率÷12
在公式中，0表示冪，例如240，它表示240的冪（即貸款為20年240個月）。
月還款額= 700000 x（6.13%/12 ）x（1+6.13%/12）240÷【（1+6.65433】
總利息=每月還款額×貸款月數-本金= 5067.7 x240-700000 = 516248元。
還款總額=月還款額×貸款月數= 5067.7 x240 = 1216248元。
2.平均資本償還法
首月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已還本金累計額）×月利率= 70萬÷ 240+70萬×（6.13%÷12）= 6，492.50元。
月供遞減=貸款本金÷還款月數×月利率= 700000÷240 x（6.13%÷12）= 14.90元。
上月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）= 6492.5-4.9x（240-1）= 2931.4元。
總利息=【（貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率）+貸款總額÷還款月數×（1+月利率）】÷ 2 ×還款月數-貸款總額=【（700000÷240+700000）
根據計算，第壹個月的還款額約為6492.50元（然後將逐月減少，最後壹個月的還款額約為2931.40元。還款總額約為1130900元，利息總額約為430900元。
如果妳認為計算非常復雜，妳也可以使用房地產網抵押計算器來計算每月抵押付款，這是簡單而易於操作的。
擴展數據
買房如何節省貸款利息
1，優先辦理公積金貸款。
公積金貸款的利率比商業貸款的利率低得多。如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這樣可以節省不少利息。
2.在平均資本中選擇還款方式。
在相同的抵押貸款利率下，平均資本的還款方式比等額本息的還款方式節省了大量資金。但是以平均資本的形式還款，前期住房供應的壓力比較大，每個月的按揭付款非常高。月度下跌後，背後的壓力會變小。
3.縮短貸款期限
正是因為復利的存在，時間決定了利息的多少。因此，在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡可能縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年後，雖然每月還款只有幾百元，但正是在這五年中，購房者可以少支付很多利息，因此時間的力量仍然很大。
4.選擇抵押貸款利率較低的銀行。
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