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住房貸款利息專項附加扣除比例如何選擇?

房貸利息信息扣款比例如何選擇

房貸利息信息的扣除比例填寫沒有固定的模式,納稅人根據自身情況選擇。

房貸利息扣除只有兩種方式,壹種是夫妻雙方各扣除50%,另壹種是妻子或丈夫扣除100%。申請扣稅時,除了選擇扣除比例,還要註意對方是否符合扣稅條件。否則雖然可以抵扣稅款,但是不符合條件是不可能抵扣稅款的。另外,扣稅的必須是首套房,二套房或三套房不能申請扣稅。個人在填寫住房貸款相關信息時,“婚前是否有首套貸款,婚後扣除50%”。納稅人可以自行選擇,具體選擇如下:

(1)如果夫妻婚後選擇其中壹套房屋,買方按照100%的扣除標準扣除,那麽買方需要填寫此欄,選擇“否”。對方應在當月變更相關信息並停止申報扣費。

(2)夫妻雙方選擇婚後各自扣除所購住房的50%的,要求夫妻雙方填寫此欄並選擇“是”。

法律依據:

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章第十五條規定,夫妻雙方婚前購房發生的首套住房貸款利息支出,婚後可由購房人按照扣除標準的100%扣除,也可由夫妻雙方按照各自住房扣除標準的50%扣除(各按月扣除)

個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。

貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。

房貸首付:首套房按揭貸款首付30%,二套房按揭貸款首付50%。

貸款年限:壹手房貸款年限30年,二手房貸款年限20年。同時,貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%,二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍,即7.26%。

房貸利息扣除比例怎麽扣?

有兩種主要的演繹形式。

律師分析:

房貸扣款主要有兩種扣款形式。

第壹種是夫妻雙方共同參與房產貸款還款,雙方各扣50%。

第二種是夫妻壹方還款,個人扣除100%。

在配偶信息壹欄,如果沒有選擇配偶,個人扣除比例默認為100%。如果選擇有配偶,需要添加配偶信息。

這時候夫妻雙方都需要協商。如果只有壹方符合個稅扣除標準,那麽壹人可以扣除100%,在扣除比例選項中選擇“否”。

如果兩人都符合扣除標準,那麽在扣除比例中選擇“是”,這樣夫妻雙方分別扣除50%。

法律依據:

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條

納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的,首次住房貸款發生的利息支出,按貸款利息實際發生當年每月1,000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。本辦法所稱首套房貸,是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。

第十五條

經夫妻雙方約定,其中壹方可以選擇扣除,壹個納稅年度內不得變更具體扣除方式。對於夫妻雙方婚前分別購房發生的首套住房貸款,可以選擇婚後購買的1套住房,由買方按照100%的扣除標準扣除,或者由夫妻雙方按照50%的扣除標準扣除,且壹個納稅年度內不得變更具體扣除方式。

個稅申報如何選擇房貸利息信息扣除比例?

法律分析:個人所得稅住房貸款有兩種扣除比例:夫妻雙方各扣除50%;有老公老婆的扣100%。對於準則,首先要看雙方是否具備扣除申報資格,月薪五千還是年薪六萬。工資標準達到後,會判斷是否屬於首套房貸。如果符合工資扣稅要求,也屬於對方首套房貸。然後妳可以選擇對方扣50%或者其中壹方扣100%。夫妻可以好好談判。如果是各占50%,雙方需要填表,在扣除比例中選擇“是”。如果只有壹個符合要求,只能選符合條件的人60。

法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算: (壹)居民個人的綜合所得,每壹納稅年度的收入減除費用六萬元,以及專項附加扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額,為應納稅所得額。(二)非居民個人的工資、薪金所得,以月收入減除費用五千元後的余額為應納稅所得額;勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得,應當納稅。(三)營業收入,每壹納稅年度的收入總額減除成本、費用和損失後的余額為應納稅所得額(四)財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;超過4000元的,扣除20%的費用,余額為應納稅所得額。(五)財產轉讓所得,以財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得,以每次應納稅所得額為限。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得,為減除費用後的余額。稿酬所得數額應減少70%。個人將其所得捐贈給教育、扶貧、脫貧等公益性慈善機構,捐贈額不超過納稅人申報應納稅所得額30%的部分,可以在其應納稅所得額中扣除;國務院規定對慈善事業的捐贈應當在稅前全額扣除的,從其規定。本條第壹款第壹項規定的專項扣除,包括居民個人按照國家規定的範圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等社會保險費;專項附加扣除包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、贍養老人等費用,具體範圍、標準和實施步驟由國務院確定,並報NPC人大常委會備案。

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