住房貸款利息跟還款方式有關，還款方式有兩種，等額本息和等額本金還款。
1、等額本息，是指在還款期內，每月還同等數額的貸款。銀行從每月月供中，先收本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
住房貸款利息怎麽算
1、等額本息利息算法:
每月月供額=〔貸款本金
月利率
^還款月數〕
〔^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金
月利率
〔^還款月數-^〕
〔^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金
月利率
^
〔^還款月數-1〕
總利息=還款月數
每月月供額-貸款本金
2、等額本金利息算法:
每月月供額=+
月利率
每月應還本金=貸款本金
還款月數
每月應還利息=剩余本金
月利率=
月利率
每月月供遞減額=每月應還本金
月利率=貸款本金
還款月數
月利率
總利息=〔+總貸款額
還款月數
〕
2
還款月數-總貸款額
月利率=年利率
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如何選擇適合的貸款方式
由於等額本息每月的還款額度相同，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
由於等額本金在前期的還款額度較大，然後再逐月遞減，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，年紀比較大的人也適合這種方式。