然而，在政策發布後不到12小時，上述“住建部門應對疫情15條”的政策發布頁面就被從寶雞市人民政府官方網站，包括寶雞市人民政府官方微博、微信上刪除。
三四線城市近期有試探銷售端政策放松的沖動。與之相對應的是，房企正在加大二線城市的投資布局。
當地放松的誘惑。
河南駐馬店市也經歷了政策退出。2月21日，河南省駐馬店市發布《關於進壹步規範和促進房地產業平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，提出17穩定樓市政策，首次提出下調居民首付比例，首套房貸最低首付比例由30%下調至20%；提高住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。此外，《意見》要求金融機構適當降低個人住房抵押貸款利率。但2月28日，駐馬店市政府主要負責人被河南省政府約談後，新政被撤回。
寶雞和駐馬店都是樓市庫存相對較高的三四線城市，樓市成交受疫情影響較大。中原地產數據顯示，40個樣本城市中，壹、二、三、四線城市成交量穩步上升。截至上周(3月2日-3月8日)，樓市成交量已恢復至去年下半年平均水平的壹半。中原地產的研究顯示，目前客戶對三四線城市的市場預期並不樂觀，仍存在心理障礙，三四線城市市場受疫情影響更大；壹二線城市的購房預期在加強，房企也在調整布局。
事實上，中央層面正在逐步推進“穩樓市”、“因城施策”。3月12日，國務院發布《關於授權委托土地使用審批權的決定》，主要內容為:國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，由省、自治區、直轄市人民政府審批；在試點的基礎上，將國務院永久基本農田轉為建設用地和土地征收審批委托給部分省、自治區、直轄市人民政府審批。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限為1年。
在中原地產首席分析師張大偉和同策研究院首席分析師張宏偉看來，這壹政策只是審批權的變化，並沒有改變實際影響用地的規劃和指標。土地供應的審批權仍放在中央，土地管理權下放，與中央推行因城施策的思路有關。今後各地將根據市場情況調整政策，調整經營用地。上述業內人士認為，這可以解讀為因城施策加速政策落實。
房企轉戰二線城市
盡管如此，房企仍在加速布局二線城市。3月12日，祥盛地產以44.98億元總價拿下杭州錢塘新區下沙大學城兩宗住宅地塊，繼續加大杭州布局。兩塊地的溢價分別為29.71%和18.438+0%。這是自去年下半年以來，祥生地產第三次在杭州拿地。2065438+2009年9月，祥生地產以1438億拿下杭州余杭地塊。2019年2月，19，祥生地產再次以1852萬增持杭州余杭地塊。據第三方平臺統計，2019年祥生地產拿地投入17億元，而最近半年在杭州的投入超過75億元。事實上，自2015首次進入杭州以來，祥生地產已陸續在杭州拿地20余塊，但土地儲備主要集中在諸暨、宣城等三四線城市。
2020年以來，除了本土的綠城中國、濱江集團、德信中國，壹些曾經在三四線城市深耕的房企也開始轉變立場。比如新希望地產從溫州搬到杭州。2018起在杭州拿地，2019起新希望地產投資過百億。這家房企2019年的股權出售金額為660.9億。
上海中原地產市場分析師陸文熙認為，二線城市將是今年樓市的亮點。從已出臺房地產扶持政策的城市來看，壹線城市僅從土地支付周期上給予寬限，三四線城市也提前出臺了應對市場冰凍期的政策。只有二線城市有足夠的政策彈性。從駐馬店和廣州政策暫停可以看出，圍繞人才和企業的政策明顯放松，而關於消費和市場的政策則碰不得。此外，近期土地成交主要集中在壹二線城市，溫州等市場狀況較好的三線城市，以及都市圈的三四線城市。蘇州、杭州、南京都是今年房企拿地的重點城市。
3月13日，溫州綜合保稅區正式獲得國務院批準。智能資金聞風而動，溫州成為房企投資土地的熱土。19年2月，經過76輪競價，綠城中國以25.42億競得溫州鹿城地塊，溢價22.68%。溫州2月土地出讓金6543.8+034.6億元，環比上漲78%。