住房貸款利率
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
(1)短期貸款
①六個月以內(含)5.60%
②六個月至壹年(含)6.06%
(2)中長期貸款
①壹至三年(含)6.10%
②三至五年(含)6.45%
③五年以上6.55%
2、首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行壹年壹定(據人民銀行脊蔽現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額梁鬥法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持壹定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
4、首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1月利率)供款總期數/(1月利率)供款總期數-1)×貸款本金;
遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(本金-累計已償還本金)×月利率。
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個人住房貸款利率是多少
現在很多買房人都是選擇按揭貸款來買房，從而緩解自己的買房經濟壓力，想要辦理按揭貸款買房，必然就要關註個人住房貸款利率的問題，那麽個人住房貸款利率是多少呢？下面和小編壹起來看看相關內容介紹吧。
個人住房貸款利率是多少
1、目前我們國家的貸款期限在五年以上的商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各個地區的銀行對首套房貸款利率的調整力度都是不同的，據調查顯示，全國首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。
2、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認定貸款次數的，如果已經辦理了住房公積金貸款或者是商業貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時候，就會被視為第二套房。
3、根據調查顯示，在2019年2月的時候，我們國家的首套房貸款平均利率是5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比1月下降了0.53%。同比去年2月的首套房貸款平均利率5.46%，上升了3.11%。而全國二套房的貸款平均利率是5.99%。
4、最新商業貸款基準利率具體如下所示：
各項貸款
單位：%
六個月
4.35壹年
4.35壹至三年
4.75三至五年
4.75五年以上
4.905、商業房貸首套房利率(首付最少3成)
單位：%
常見批出利率
1.1倍(5.39%)
最低利率
1.1倍(5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
註：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調網)。最多貸7成（首付最少3成）
6、商業房貸二套房利率(首付最少3成)
目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時
與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成（首付最少3成）
常見批出利率
1.2倍(5.88%)
最低利率
1.1倍(5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
7、公積金貸款利率
貸款期限
貸款利率
5年（含）以內
2.75%
5年以上
3.25%
8、公積金二套房貸款利率
貸款期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年（含）以內
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%
以上就是關於個人住房貸款利率是多少的詳細介紹，希望可以幫助到大家。由於貸款金額、貸款期限不壹樣，所以個人住房貸款利率也會有所不同，具體的個人住房貸款利率應該咨詢當地的貸款銀行。
現在房子貸款利率是多少2022
買房子的利率基本上在4.35%到4.9%左右，不過這不是絕對的，首先開發商可能跟銀行之間還是有相關的業務的，其次在不同的銀行，也是根據貸款人還款的時間年限來確定貸款利率的，還款時間越長當然貸款的利率越高，具體以實際為準。但是相對來說，每個月的月供會少壹些。
2022房貸基準利率會降嗎
2022房貸基準利率可能會降。2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。
作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前壹個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天，較前壹個月縮短7天。
lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質是壹樣的。
五年期以上的lpr利率壹般都要高於壹年期的lpr利率。而1年期以內、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主選擇參考的期限品種定價的。壹般貸款五年以內的會適用壹年期lpr;而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。
而因為房貸貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當然，lpr只是壹個定價基準，房貸利率是以lpr為定價基準加點形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點數值，比如某地房貸利率是lpr加六十個基點的話，那客戶卻辦房貸，簽約當月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%0.6%(壹個基點等於0.01%)=5.35%。
住房貸款利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸款利率普遍上浮10%至30%。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的，各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。不同銀行的浮動比例不同，不同地區的同壹家銀行浮動比例也有所不同，因此具體利率以銀行規定的實際利率為準。
自2015年10月央行降息後，目前銀行執臘閉行的基準利率為：貸款壹年以下(含壹年)利率為4.35%；壹年至五年(含五輪局裂年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
目前貸款期限5年以上臘嫌商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
《個人住知舉房貸款管理辦法》
第三十五廳搏條借款人有下列情形之壹的，貸款人搭伏碧按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：