按揭貸款利率分為固定和浮動兩種，而銀行則允許貸款方自行選擇。主要看個人的情況，如果是貸款買房，LPR和市場上的房貸利率壹般都比較低（例如5%)，那麽未來的房價會有很大的上升空間，所以最好是固定利率。如果是貸款買房，LPR比較高，或者是市場上的房貸利率比較高（例如6%以上），那麽以後有很大的可能會被下調。
固定利率和浮動利率有哪些優點？
固定利率的優點是計算簡單，每月支付的金額和利息都是固定的，而且不會因為未來的環境而改變。但如果整體利率下降，那麽固定利率的還款利率就會保持較高的水平，而LPR的還款方式則會根據市場情況而變化。
實際上，要根據貸款價格、貸款期限、貸款余額等因素，選擇最適合自己的貸款利率。
如果按揭利率的折扣很大，每月還剩下很長壹段時間，那麽就可以用這個利率，這樣既能保證每月的還款成本，又能方便地安排好家庭的支出；若每月還剩很少的期限，且貸款余額不多，只要LPR出現逆轉，可以提前償還，避免利率波動，就可以采用浮動利率。
如果妳在貸款買房的時候，選擇了壹個固定的利率，如果妳後悔了，可以去銀行申請，看看能不能轉換成LPR。
貸款利率是每年調整壹次嗎？
按揭貸款利率每年調整壹次。如果客戶選擇了浮動利率方式，則其貸款利率每年都會隨著基準利率的變化而變化。當然，如果這壹年的基準利率沒有變動，那麽這個月的房貸利率也不會調整。而當客戶在辦理貸款時，所選擇的是固定利率，不管利率怎麽變動，它都不會改變。
如果基礎利率發生了變化，那麽銀行就會按照約定的時間來調整，或者按照合同上的時間來調整，也就是說，這壹年的基準利率，並不會馬上調整，而是要等到明年的年初，或者是重新定價的那壹天。而且，在調整了房貸利率之後，每月還會根據貸款利率和本地的積分來計算。