可見，如果放款前LPR發生變化，房貸利率也會發生變化。比如簽約時LPR高於LPR，貸款後的房貸利率就上調，反之亦然。
除了房貸利率在放款時可能會有變動，因為LPR也是浮動利率，每年會重新定價壹次，新的房貸利率是通過重新定價LPR壹個月來確定的，所以每1年還壹次的房貸利率也會有變動。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的文件。
通過審查後，銀行承諾向購房者發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
基本介紹
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。
在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
特殊政策
房子裏人沒了，月供還會繼續。
如果房屋無人，根據《合同法》等法律及借款人與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同，借款人仍有義務清償未償還的貸款本息。也就是說，房子倒了，房子的月供還得繼續還。
貸款是銀行和借款人的關系，房子是抵押物和補充物。所以房子沒了，也不能作為停止月供的理由。
如果之前沒有購買相關財產保險，房屋受損，沒有購買任何保險，房屋所有人只能承擔房屋受損造成的損失。但從政府救助的角度來看，政府通常會給受災群眾壹定的補償，讓他們妥善安置，重建家園。
人走了，房子就成了遺產。
在這種情況下，如果壹個人死亡，財產還在，根據繼承法的相關規定，該財產將納入該人的遺產。第壹，繼承人會用這個人的遺產來清償這個人生前的債務(當然包括按揭貸款等債務)。
但償還債務僅限於該人遺產的實際價值，“父債子還”沒有法律依據。當然，法律並不禁止繼承人自願償還超過遺產實際價值的債務。