壹、銀行借款是指企業向銀行或其他非銀行金融機構借入的、需要還本付息的款項，包括償還期限超過1年的長期借款和不足1年的短期借款，主要用於企業購建固定資產和滿足流動資金周轉的需要。銀行借款是指企業向銀行或其他非銀行金融機構借入的、需要還本付息的款項，包括償還期限超過1年的長期借款和不足1年的短期借款，主要用於企業購建固定資產和滿足流動資金周轉的需要。政策性銀行貸款是指執行國家政策性貸款業務的銀行向企業發放的貸款，通常為長期貸款。如國家開發銀行貸款，主要滿足企業承建國家重點建設項目的資金需要;中國進出口信貸銀行貸款，主要為大型設備的進出口提供的買方信貸或賣方信貸;中國農業發展銀行貸款，主要用於確保國家對糧、棉、油等政策性收購資金的供應。商業性銀行貸款是指由各商業銀行，如中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行等，向工商企業提供的貸款，用以滿足企業生產經營的資金需要，包括短期貸款和長期貸款其他金融機構貸款，如從信托投資公司取得實物或貨幣形式的信托投資貸款，從財務公司取得的各種中長期貸款，從保險公司取得的貸款等。其他金融機構的貸款壹般較商業銀行貸款的期限要長，要求的利率較高，對借款企業的信用要求和擔保的選擇比較嚴格。2.按機構對貸款有無擔保要求，分為信用貸款和擔保貸款信用貸款是指以借款人的信譽或保證人的信用為依據而獲得的貸款。企業取得這種貸款，無需以財產作抵押。對於這種貸款，由於風險較高，銀行通常要收取較高的利息，往往還附加壹定的限制條件。擔保貸款是指由借款人或第三方依法提供擔保而獲得的貸款。擔保包括保證責任、財務抵押、財產質押，由此，擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
二、銀行借款的程序：公司的財務狀況;信用情況;盈利的穩定性;發展前景;借款投資項目的可行性;抵押品和擔保情況。(3)簽訂合同。借款申請獲批準後，銀行與企業進壹步協商貸款的具體條件，簽訂正式的借款合同，規定貸款的數額、利率、期限和壹些約束性條款。(4)取得借款。借款合同簽訂後，企業在核定的貸款指標範圍內，根據用款計劃和實際需要，壹次或分次將貸款轉入公司的存款結算戶，以便使用。1.準備資料申請抵押貸款需要準備的資料有營業執照，組織機構代碼證，開戶證可證，貸款卡，國地稅登記證，近三年的審計報告及近期財務報表，還有抵押物明細，如是房產還得有房地產評估報告，房產證，土地證，主要就是這些，當然有的銀行還要往來明細，稅票等。2.房產評估抵押貸款房產評估有專門的評估機構，在評估過程中，如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高於估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了妳貸款的價值，那麽評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。3.銀行面簽在房產評估以後，個人攜帶相關資料到銀行進行面簽，簽訂貸款協議。4.銀行批復貸款協議簽訂以後，等待銀行批復，各銀行批復時間有所不同，不過壹般資料準備齊全都會在短時間內批復。若是所需資料不齊的情況下，銀行會下發通知要求補齊資料再作批復。5.抵押登記在銀行審批以後，申請者到工商局辦理了貸款低押物登記，辦理抵押登記會產生壹定的抵押登記費用，不過，抵押登記是很有必要的，抵押登記能對申請者的借款償還起擔保作用並可得到優先保障作用。
三、銀行是依法成立的經營貨幣信貸業務的金融機構。它是商品貨幣經濟發展到壹定階段的產物。銀行按類型分為中央銀行、政策性銀行、商業銀行、投資銀行、世界銀行，它們的職責各不相同。銀行是金融機構之壹，銀行按類型分為：中央銀行、政策性銀行、商業銀行、投資銀行、世界銀行，它們的職責各不相同。中央銀行：即中國人民銀行是我國的中央銀行。職責：執行貨幣政策，對國民經濟進行宏觀調控，對金融機構乃至金融業進行監督管理的特殊的金融機構。政策性銀行：包括中國進出口銀行、中國農業發展銀行、國家開發銀行。職責：參股或保證的，不以營利為目的，專門為貫徹、配合政府社會經濟政策或意圖，在特定的業務領域內，直接或間接地從事政策性融資活動，充當政府發展經濟、促進社會進步、進行宏觀經濟管理工具的金融機構。商業銀行：包括中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等。職責：通過存款、貸款、匯兌、儲蓄等業務，承擔信用中介的金融機構。商業銀行是金融機構之壹，而且是最主要的金融機構，商業它主要的業務範圍有吸收公眾存款、發放貸款以及辦理票據貼現等。投資銀行：包括高盛集團、摩根士丹利、花旗集團、富國銀行、法國興業銀行等。職責：從事證券發行、承銷、交易、企業重組、兼並與收購、投資分析、風險投資、項目融資等業務的非銀行金融機構。世界銀行：用於資助國家克服窮困，各機構在減輕貧困和提高生活水平的使命中發揮獨特的作用。