等額本息計算公式:
等額本息也叫定期付息，即借款人每月等額償還貸款本息，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清。
因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；貸款後期，由於貸款本金的不斷減少，貸款利息在每月還款額中的不斷減少，每月償還貸款本金較多。
月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
月利息=剩余本金x月貸款利率
總還款利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1-貸款額。
總還款額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1。
平均資本的計算公式:
平均資本也稱為不等利息償還法。貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。
與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
月本金=本金總額/還款月數
月利息=(本金-累計償還本金)×月利率
總還款利息=(還款月數+1)*貸款金額*月利率/2。
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
:貸款買房等額本息和等額本金哪個更劃算？
對於買房，大多數人選擇向銀行貸款，但貸款買房壹般有兩種方式:平均資本和等額本息。很多人不太懂平均資本和等額本息，所以很吃虧。
1.平均資本中的合適的人
平均資本法比較適合前段時間還款能力強的貸款人，因為前期還款金額較大，之後逐月遞減。當然，壹些年紀較大的人也更適合這種方式，因為隨著年齡的增長或退休，收入可能會減少。
2.本息相等的人。
等額本息的月還款額是壹樣的，所以更適合有正常消費計劃的家庭，尤其是年輕人。而且隨著年齡或者職務的提升，收入會增加，生活水平自然會上升；這種人如果選擇本金法，前期壓力會非常大。