房屋超出20年但合乎借款銀行的規定條件前提下，是能夠辦理貸款的，但借款的期限會受限制，由於大多數銀行在審批借款的情況下，都以房產證的竣工時間為主要依據，然後審批借貸人貸款額度和貸款時間，壹般貸款人可辦理貸款的期限=銀行所規定的貸款期限-樓齡。
二手房貸款步驟是怎麽樣的?二手房貸款流程是：提前準備二手房貸款所需資料、銀行對辦理貸款房屋進行定價、銀行審批、產權過戶、做抵押。
1、提前準備二手房貸款所需資料
在申請貸款前應向銀行問搞清楚，交易雙方都要哪些資料及有效證件，壹定要提前準備。關鍵在於《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其他材料。隨後購房者需要準備自已的蓋了公章的個人收入證明，以及可以咨詢工作的人員、手機、詳細地址等，便於銀行進行核實，其身份證件、戶口本、婚姻情況等方面證實也需要遞交給銀行。還規定房屋出售人攜帶身份證、戶口本、***有人允許售賣證明等原材料，也有該房產證明等證件。
2、銀行對辦理貸款房屋進行定價
並非所有二手房都能貸款，還和二手房房齡相關，太老房子銀行是不給借款的。所需資料遞交詳細後，銀行會承諾壹個時長，讓更專業的房屋評估機構對該房屋進行壹個銷售市場價格評估，這可以計算出貸款額度。
3、銀行審批
假如妳的資料和有效證件都發放給銀行了，房屋也符合貸款的條件，那麽這個房屋評估結束後，銀行就會對二手房購買者也便是借款申請者開展經營資質審核，並以此來決定貸款額，其審批必須參照借款人收入、房產評估價錢等多個方面。
4、產權過戶、做抵押
在貸款審批成功後，交易雙方就可以邊理產權過戶了，產權過戶後就可以做抵押了。審批後，買房者就可以付款該房屋的首付給屋主，並出具首付款憑證，然後買賣房彼此帶上這壹憑據、銀行工作員帶上審批後按揭貸款申請辦理核查承諾書材料等，壹起到當地房地產交易所去辦理房屋產權證的產權過戶。
將不動產證交到銀行做抵押，將產權過戶後進行辦理《不動產登記證明》交到銀行，銀行就會把它作為質押物。此刻銀行才能真正的統壹二手房的申請貸款，待全部辦理手續辦理後，銀行就會依據款協議約定賬款來先後或是壹次性區劃給購房者的銀行賬戶。
住房公積金在哪裏提取?公積金壹般是在本地住房公積金管理中心獲取，假如不便捷，也網上能申請辦理。員工必須提取公積金賬戶內的儲存余額，首先應由所在單位給予核查，隨後持有關的獲取證實到住房公積金管理中心申辦。管理處自審理申請辦理3日內，依據獲取與使用公積金的前提條件開展審批。
公積金貸款購房流程1、確定公積金貸款資質
如果妳想要用個人公積金來貸款買房子，那樣首先向公積金中心確定是不是有資格應用公積金貸款購買房產。好多地方針對公積金貸款購房是有壹定標準的，例如個人公積金繳納時間、公積金貸款額度、公積金貸款次數等，僅有合乎申請辦理公積金貸款的需求，才能夠去進行申請貸款。
2、挑選想要買房產，向公積金中心進行申請貸款
確認好能用公積金貸款購房，就可以來選擇想要買房產。找好妳要買的房地產以後，就可以向公積金中心進行申請貸款，與此同時依照公積金貸款的需求提供壹些的原材料。
3、公積金中心對借款開展審批
公積金中心在接到申請貸款後，就會對申請貸款開展審批。公積金貸款對消費者的征信情況、收入分析、購買房產信息真實性進行初審，假如做到公積金貸款的需求，借款就會根據審批。
4、到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續
公積金貸款根據審批後，必須到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續，主要包含繳納稅費、房屋過戶等手續。房屋交易辦理手續針對公積金貸款購房是很重要的壹個環節，假如房地產不能進行產權過戶，那樣公積金貸款就會取消，假如房地產能進行正常的產權過戶，公積金貸款還會成功派發。
5、公積金中心放貸
進行房屋過戶買賣後，需要把房屋抵押貸款的有關憑據交到公積金中心，公積金中心在接到材料證明之後進行初審，根據公積金中心的審批後，公積金中心就會放貸，借款會先去個人帳戶，最後根據受托支付的形式將錢打給房地產商。