受疫情影響房企現金流承壓
“2020年左右是償債高峰，又正好碰到疫情，銷售回款壹下子就減少了，資金壓力肯定是壹大考驗。目前就通過節流、融資等緩解壓力。”某TOP30房企人士表示。
中指研究院數據顯示，2020年房企債券（包括海外債）償還總規模為7493.9億元，2021年償還規模將超萬億至10496.2億元（公司債規模達4438.8億元，海外債規模達3174.3億元），2022年行業償還規模開始回落，但仍高達7350億。
而疊加疫情帶來的銷售回款聚減，對房地產企業而言，資金壓力進壹步加劇。
有開發商人士表示，對房地產企業來說，原來的春節檔受疫情影響基本“報廢”，對企業而言，短期影響之壹就是現金流，銷售停擺造成資金缺口。對於資金緊張的房企而言，壓力會更大。加之目前工地復工時間不明確，工程無法復工、線下售樓處關閉轉線上蓄客，經營節奏不好安排。不過前述人士指出，雖然房地產市場受疫情蔓延有壹定影響，但總體來看，需求仍在，購房時間會朝後推遲。
但這也給壹些高周轉的企業帶來挑戰。中指研究院認為，疫情爆發之後，房企短期流動性問題備受關註，尤其是壹些高周轉企業，其依托“拿地快、開工快、開盤快、去化快”的傳統操作受阻，對資金鏈的彈性帶來考驗，需重點關註疫情的持續時間，調整優化項目資產，做好資金周期管理。
出臺政策以扶持房企為主
還未出現“刺激樓市”新政
可以看到的是，在疫情持續期間，已有不少城市出臺新政扶持企業應對疫情。
“目前還沒有看到‘幹貨’，多以緩解房企現金流為主，主旨為了給房企減輕壓力，但需求端的刺激政策還沒有。”前述某TOP30房企人士說道。
據不完全統計，截至目前，已有無錫、廈門、衡陽、福州等地相繼出臺政策支持房地產市場平穩健康發展。此外，濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
其中，福州市發布《有效應對疫情促進城市開發建設平穩發展措施》，10條措施在延緩土地出讓金繳納期限的同時，明確加大信貸支持力度，降低企業融資成本，對還貸困難的企業給予展期或續貸。
湖南省衡陽市住房和城鄉建設局則於2月14日出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹政策（試行》，實行購房補貼，同時擴大人才購房補貼對象範圍；降低開發企業土地資金使用成本；容缺辦理相關審批手續等。
同日，福建省廈門市發布的《關於積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情 促進房地產市場健康發展若幹工作要求》則提出，加大對房地產開發企業的資金支持力度、確保購房者公積金貸款及時發放、長租公寓適當減免租金等九方面促進廈門房地產市場健康發展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前而言，已進入壹手抓疫情防控，壹手抓發展的階段。在研究部署疫情防控工作的同時，也明確堅決完成今年經濟社會發展各項目標任務。對於房地產行業而言，目前出臺的政策主要針對受疫情影響比較大的企業以及居民，采取扶持性的政策。比如開工、竣工、房屋交付、土地出讓金繳納、降低房企融資成本等方面。目前，疫情對購房者個人的實質性影響尚未顯現，需求端的“救市”政策尚未出臺，後續是否會發布還得繼續觀察。
“從限購限價方面而言，在因城施策的基調下，後續各個地方政府可自行決定。在房住不炒的總基調下，保持房地產市場‘三穩’（穩地價穩房價穩預期），實行壹城壹策，落實地方政府主體責任。”李宇嘉說道。
是否會出臺政策刺激樓市？
在確保“堅決完成今年經濟社會發展各項目標任務”的基礎上，加之10余省市房地產政策松動，也使大家回到是否會“刺激樓市拉動經濟”的疑問上。
“目前，各地出臺的政策主要是緩解房企的現金流壓力，主要是扶持企業，還沒有正經發布‘救市政策’，但我認為放寬限購、限售、降低按揭利率等是可以期待的。主要還是壹城壹策為主，壹線或者重點二線城市的限購限貸放寬比較困難。”某開發商人士指出。
同策研究院首席分析師張宏偉的觀點認為，“後續肯定還會有更多的城市出臺定向寬松的措施來企穩樓市。目前肺炎疫情持續，短期而言，2~4月份均會受疫情影響，疫情對房地產市場的交易量、網簽備案量而言影響較大，因此後續各地政府會出臺壹些定向措施使整個樓市的交易量可以得到迅速復蘇和啟動。”
“銷售受挫，加之企業資金鏈壓力比較大，壹些企業也開始通過降價促銷等手段加速回款，來解決經營現金流等問題。在量價方面，我認為二季度三季度受疫情影響較大的城市在以價換量的基礎上，交易量會有恢復性上漲。”張宏偉說道。
但是受訪的業內人士均普遍認為，疫情過後，成交量會企穩復蘇，但在房住不炒以及“三穩”基調下，房價大幅度反彈的可能性較小。
中指研究院認為，在疫情影響下，對房地產企業而言，金融環境更加積極。2月初，央行釋放積極的貨幣信號，人行等五部門出臺《關於進壹步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》對房地產行業資金配置形成壹定程度上的利好，融資窗口正在打開。此外，2月3日、4日，中國人民銀行連續兩天累計投放1.7萬億流動性來穩定市場預期、提振市場信心，使包括房企在內的各行各業看到擴“融”的希望。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中新網采訪時指出，目前房地產已對經濟健康發展產生了壹定牽制作用。
其表現在於，房地產對經濟增長的凈貢獻已由正轉負，高房價已對整體住戶部門的消費和生計形成“擠出”，房地產過度發展已經導致經濟結構失衡並影響了經濟結構調整和產業升級，房地產風險是中國經濟的重要風險源。
倪鵬飛認為，近兩年的房地產調控剛剛取得初步效果。如果通過對房地產實施刺激政策，不但不能對沖經濟下行，還會使以上問題再轉向惡化。