壹、北京公積金貸款上限
1、北京公積金貸款需要根據具體的繳納年數來確定。舉壹個簡單的例子，北京公積金每存壹年可以貸款10萬元，繳存年限不夠壹年的，按壹整年來計算，可以貸款120萬元。
2、借款申請人（含***同申請人，下同）戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬元，對於不屬於前壹種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元。
3、如果是使用北京公積金購買二套房，貸款額度為60萬元。這是因為的政策下調了二套房貸款的貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
4、根據個人信用等級的不同，住房公積金貸款的上限在60萬元的基礎上還可以上浮。貸款人提出相關申請之後，公積金貸款中心的信用評估部門會對貸款人進行評估，信用等級為AAA的，個人貸款額度可以上浮30%，達到78萬元；等級達到AA的貸款人，貸款額度也可以提高到69萬元。
二、北京公積金貸款能貸多少
關於北京公積金貸款能貸多少？這需要根據具體的情況來分析。目前北京公積金貸款金額和戶籍所在區域、首套或二套、公積金繳存年限有關。原則上來說，每存壹年可以貸款10萬元，繳存年限不夠壹年的，按壹整年來計算，可以貸款120萬元。
1、戶籍所在區域
借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬元。對於不屬於前壹種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元。
2、首套或二套
首套或二套房嚴重影響了公積金的貸款金額。借款申請人購買套住房政策規定可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定可貸60萬。
3、公積金繳存年限
每繳存壹年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元，這就是目前北京市的公積金貸款買房準則。
三、北京公積金貸款政策
1、北京公積金貸款條件
（1）借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。
（2）借款申請人須具有北京市購房資格;申請貸款支付所購住房的房款。
（3）借款申請人(含***同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
2、貸款額度
北京公積金，實行貸款額度和借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存壹年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元。
3、貸款期限
壹般來說，貸款期限從長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上不得超過65周歲。這是為了保障貸款人有足夠的工作時長來償還貸款金額。
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