也就是說：LPR合同轉換已經結束了，超過9成家庭都選擇了LPR房貸合同。
在8月份，藍白曾提醒大家，LPR轉換的最後機會要考慮好，當時工建農中郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統壹調整為LPR定價方式。
可能有不少小夥伴還是壹頭霧水： 什麽？我還沒搞懂LPR是什麽東西，這就轉換完畢了？接下來還有機會嗎？還能吃“後悔藥”嗎？
針對大家關心的幾個問題，我們挨個談談。
所謂LPR（Loan Prime Rate），又稱貸款市場報價利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業拆借中心報價後計算得出。
在去年8月份，LPR報價機制就已經形成了，只不過針對的是新購房群體。
目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，房貸參考的是5年期，報價頻率為每月報價壹次，於每月20日（遇節假日順延）9時30分公布，在央行網站上可以查到。
各位可以問問身邊剛剛買房的朋友，他們的商貸合同，都是參考的5年期LPR報價，最新的報價是8月20號公布的，1年期報3.85%，5年期報4.65%。
很明顯，5年期LPR對比以往的數年沒有變化的4.9%貸款基準利率，是在逐步下降的，新的購房者相當於享受到了利率下降的“福利”，但是，對以往參考貸款基準利率的有房族來說，這無疑有點“不公平”。
央行正式考慮到了這壹點，才宣布在今年3月-8月份啟動“存量房貸浮動利率定價基準轉換”，以前參考貸款基準利率的朋友們，可以趁此機會轉換成LPR房貸合同。
具體該怎麽轉換？
我們舉個例子。
老李2016年買的房子，假設在基準4.9%的基礎上浮20%，按揭合同期限是30年，也就是4.9%×（1+20%）=5.88%。
現在，老李趕在8月底之前把房貸轉成了LPR，重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，因為此次房貸轉換參考的基準是去年12月份的5年期LPR報價，即4.8%，那麽，老李轉換加點幅度應為108個基點（5.88%-4.8%=1.08%）。
很簡單對吧？不要看那麽多名詞、字母和公式，說白了，就是把百分比上下浮換成了“加減基點”，把定價基準從貸款基準利率換成了5年期以上LPR，僅此而已。
上文提到，壹個顯著的事實是，超過9成的家庭，都在8月底選擇了LPR合同，即跟隨5年期LPR報價的浮動利率而變化。
為什麽絕大部分人都選擇LPR合同？
原因很簡單，考慮到全球降息周期加速，今年全球央行降息次數創出了歷史記錄，未來利率走低是大概率事件，對較長還貸周期的家庭來說，轉換LPR有利於降低房貸利息成本。
但是，萬事並沒有絕對，如果本身房貸執行利率就比較低，甚至低於4%，房貸差幾年就要還完了，轉不轉LPR其實都無所謂，如果因為壹時疏忽，在8月底被強行轉換成了LPR還款方式，豈不是有點心塞？
這就是我們今天要說的重點：已經轉換過LPR合同，能不能“反悔”？
妳別說，在房貸新規下，還真有。
文章開頭藍白跟大家說了，工建農中郵儲五家國有大行同時發布的公告，其中還包含了壹句關鍵的話，即：批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
劃重點：未來3個月還有1次機會，房貸合同還有機會“轉回”！
我們以建行為例。
建行的LPR公告細則中提到了轉回LPR的2個前提。
1，2020年8月31日之前自主轉換的，貸款定價基準只能轉換壹次，轉換之後不能再次轉換。
2，批量轉換完成後，如希望保持原合同的定價方式，可在2020年9月1日至2020年12月31日通過移動端自助轉回，或到STM自助終端、貸款經辦機構處理，原合同有多個借款人的，壹人辦理即可。
也就是說，如果妳屬於在8月底被銀行“批量轉換LPR”的客戶，在年底之前，隨時可以通過多種方式轉回固定利率。
從我了解的情況來說，包括工農中建在內多家大型銀行，都已經上線了相關的功能選項，描述是“此筆貸款將轉回基準利率定價方式，貸款要素與原貸款合同壹致”。
我不知道大家的感受是什麽，藍白認為，這是壹個“有溫度”的房貸新規，讓那些沒來得及了解LPR的人有選擇的余地，讓更多家庭有了回轉的空間，讓更多背負著房貸的人多了壹個選擇，同時這件事也證明：在日益冰冷的 房地產 市場，同樣也能感到壹絲暖意。