提前還房貸要交多少違約金？
建設銀行：壹年內提前還款的，收取提前還款金額的3%。提前壹至兩年還貸的，收取提前還款額的2%。提前兩到三年還貸的，收取提前還款額的百分之壹。
農業銀行：提前還款不滿壹年的，按本金乘以月利率收取，即貸款利率除以12個月減去還款月數。壹年後提前還貸，只要之前沒有提前還款的記錄，就不收違約金。已經提前支付的，壹年後再次申請，不收取違約金。
工行：壹年內提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金。壹年後提前還貸的，不收違約金。
中國銀行：提前還款不滿壹年的，最高收取六個月的罰息(按提前還款日的貸款利率計算)。壹年後提前還貸的，不收違約金。
交通銀行：部分提前還款要求不低於月還款額的6倍，最高不超過月還款額的35%。有些提前還款要求可以壹年免費還壹次。所有提前還款都需要支付違約金，收取當期還款額的1%。但具體還款金額要按合同執行。
註意：借款人如果要提前還貸，壹般需要電話或書面申請後，攜帶本人身份證和借款合同到銀行審批。如果是借款人結清了全部尾款，銀行計算完剩余貸款金額後，會存夠錢提前還貸。
提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月償還個人住房供款本息的基礎上，提前償還壹定金額或全部貸款，以達到“縮短還款期限，減少利息支出”的目的。“部分提前還款”的具體做法是，第壹家銀行必須保證提前還款後的月還款額超過原還款額，才可以申請部分提前還款。
什麽情況下提前還房貸最劃算？
房貸提前還款可分為全額提前還款和部分提前還款。不同的還款方式有不同的利息計算方法。詳情如下：
1.提前還款。
如果房貸用戶想壹次性還清所有剩余的未還欠款，那麽提前還款利息會壹直計算到用戶還清欠款的那壹天，也就是說用戶只要借款就要支付利息。但值得註意的是，如果還款時間在壹年以下，很多銀行會向借款人收取壹定的違約金，具體情況以銀行的規定為準。
2.提前部分還款。
部分提前還款是指房貸用戶先償還部分本金，但不還清全部欠款。對於提前還款的那部分利息，壹直計算到還款日，剩余未還本金仍按合同約定支付利息。
3.相等的本金和利息仍然是平均資本。
如果等額本息還貸，每月還款額是固定的，不同的是前期償還的利息額高，本金低；Average capital的還款方式是每月支付固定本金，利息按照剩余本金計算。如果本息相等，前期已經支付了大部分利息，提前還款不劃算。
選擇部分提前還款有兩種方式，即保持每月還款額不變，縮短相應的還款期限；或者還款期限不變，每月還款額減少。
從利息的角度來說，房貸用戶選擇相同的還款額，縮短還款周期更劃算。但對於還款壓力大的房貸用戶來說，選擇相同的還款期限，減少每月還款額，可以減輕目前的還款壓力。
主要原因是
相關問答：相關問答：為什麽銀行貸款提前還款，銀行還要收違約金？謝謝嗨新房先生的邀請！
購房人買房貸款，如果申請提前還款，銀行會收取違約金，很多人不明白為什麽要交違約金。
其實，原因很簡單：
銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。壹旦妳想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另壹種方式迂回的賺回來，即違約金。
壹、違約金是什麽？
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了壹個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但壹般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式
1、無論何時還款，均不收違約金。
2、壹定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此後不收違約金。
3、有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若幹個月份的利息。
二、違約金收取方式：
1、按照提前還款時的未結余額的百分比計算(壹般是2%到5%)。
2、違約金為若幹個月份的利息
例如中國銀行規定：
(1)、供樓不足壹年的罰息三個月； 需提前壹個月申請方可贖樓。
(2)、供樓滿壹年不足二年的罰息二個月；
(3)、供樓滿二年不足三年的罰息壹個月；
(4)、供樓三年以上的已抵押合同為準。
需要註意的是，最高違約金是受到合同或法律的約束。
三、貸款合同中的還貸違約金條款
借款人與銀行簽定的貸款合同，是壹種商業合同，銀行依據合同約定的利率來收取利息，如果借款人提前還貸，即是對貸款合同構成違約，因此，收取違約金是銀行運營過程中采取的經營策略問題。如果雙方在簽訂貸款合同中明確約定了違約金的，壹旦借款人提前還款，銀行可以依據合同約定收取違約金；但如果貸款合同中沒有約定違約金，則貸款人可以拒交。
所以，簽訂合同時，要仔細認真。
謝謝！