貸款買房，兩個人共同貸款的話，壹般會有壹個作為主貸款人，壹個作為次貸款人。這時候，買家壹定要分清兩者的區別:
首先，貸款記錄在信用報告中的顯示方式不同。申請住房貸款時，只會生成壹條貸款記錄，只在主貸款人的征信報告上顯示，而次貸款人的征信報告上不會有這條貸款記錄。
第二，資質要求不同。壹般情況下，銀行在申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方作為主貸款人，另壹方作為次貸款人。
三、貸款期限不同，申請抵押貸款的年限按主貸款人的年齡計算，而不是按次貸款人的年齡計算。
第四，公積金還貸順序不同。使用公積金償還房貸時，次貸人的公積金賬戶余額只有在扣除主貸人的公積金賬戶全部余額後，才能使用。
主貸款人是指借款人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也稱為借款人。首先，它要求貸款人是直系親屬，也就是夫妻、子女、父母的關系。在住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方作為“共同貸款人”參與貸款。
夫妻二人用主貸款買房，主貸款人要承擔更大的責任。壹旦主貸款人不還錢，次貸款人就要承擔還款責任。
不管是不是主貸款人，只要夫妻共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和夫妻婚後所得的財產是壹樣的，他們婚後的債務也是連帶債務。
目前，中國抵押貸款的還款人主要有兩類:
1.買方是借款人。
購房人為借款人的情形，是指購房人符合貸款的所有條件，可以以個人名義購房、貸款。房產證上的名字是購房人的名字，貸款人的名字。
2.買方不是借款人。
購房人不是借款人，是指購房人本人不符合貸款的所有條件，包括購房人為未成年人，或者雖為成年人，但經濟收入等指標不符合銀行貸款的要求。這時候可能會有壹個輔助還款人，購房人的父母或者其他人，只要符合銀行的貸款條件，願意做購房人的借款人，銀行也會批準這樣的貸款來購房。此時房產證上的名字不是借款人的名字，而是購房人的名字。
主借款人和共同借款人
1.首先，如果貸款分為壹級借款人和二級借款人，說明是聯合貸款。
2.主借款人和共同借款人都有責任償還貸款。
3.當主貸款人的還款能力不足以償還時，次貸款人應承擔相應的還款義務。
借款人也是債務人。債務人有兩個以上的，為連帶債務人，按照確定的份額分擔義務。每個負有連帶責任的債務人都有清償全部債務的義務，履行了義務的人有權要求其他負有連帶責任的人支付他的份額。
擴展數據:
成為共同借款人的條件:
首先，共同借款人必須滿足三個條件:
1，年齡30至60歲；
2.具有完全民事行為能力；
3.戶籍在縣城。
二、共同借款人的認定順序:父母、祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監護人。
三、學生入學前戶籍不在本縣，但父母戶籍在本縣，不能錄取。
四、學生入學前在本縣註冊，但父母不在本縣的，不能錄取。
共同借款人模式的合法性分析
百度百科:中華人民共和國民法通則
百度百科:主債務人
百度百科:共同借款人
抵押貸款人和次級貸款人有什麽區別？
主要貸款人和次要貸款人主要出現在貸款中。如果兩個人申請貸款，其中壹個是壹級貸款人，另壹個是二級貸款人，由二級貸款人負責共同還款。還有壹種情況，當壹方還款能力不足時，需要次級貸款人共同借款。
主貸款人是指借款人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也稱為借款人。首先，它要求貸款人是直系親屬，也就是夫妻、子女、父母的關系。在住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方作為“共同貸款人”參與貸款。
主要貸款人是銀行審計的主要對象。壹般主貸款人都是財力和信用狀況比較好的那壹個，所以很容易拿到貸款，次貸人也會被審核，但是對次貸人的要求會稍微低壹點。
1.貸款記錄在征信報告中的顯示是不同的:申請住房貸款時只會生成壹條貸款記錄，並且這條貸款記錄只會顯示在主貸款人的征信報告中，而次貸款人的征信報告不會有這條貸款記錄。
2.資質要求不同:壹般情況下，銀行申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方為主貸款人，另壹方為次貸款人。
3.貸款年限不同:申請按揭貸款的年限按主貸款人的年齡計算，而不是按次貸款人的年齡計算。
4.公積金用於還貸的順序不同:公積金用於還房貸時，在扣除主貸款人公積金賬戶余額後，才會使用二級貸款人的公積金賬戶余額。
如果要向銀行申請變更主貸款人，需要先征得銀行的同意，然後需要與變更人達成協議，再向銀行申請。提供的是變更主貸款人的身份證件，還要提供流水賬單，銀行還要核查個人的還款能力和信用問題。
夫妻在確定壹級貸款人和二級貸款人時，壹定要根據實際情況決定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方。另外要註意年齡限制，可能會影響貸款期限。
第二，關註信貸政策的變化
對於非本地居民，買房時要做足功課。如果不能提供1年以上的當地納稅證明或者社會保險繳納證明，就會被區別對待，比如房貸首付比例提高，利率上浮，無疑會增加購房成本。
第三，朋友合夥買房要謹慎。
朋友合夥買房，申請貸款可能會比較麻煩。有些銀行對兩個互不相關的人貸款會相對謹慎。如果出具的收入證明沒有問題，找政策寬松的商業銀行可能相對容易。共同貸款需要劃分主貸款人和次貸款人，共同共有人之間還款能力的差異容易造成房屋產權歸屬上的分歧。
共同借款人有什麽區別？
1.首先，如果貸款分為壹級借款人和二級借款人，說明是聯合貸款。2.無論主借款人還是共同借款人，貸款都應承擔到期還款責任。三、當主貸款人的還款能力不足以償還時，借款人應承擔相應的還款義務。借款人，即債務人，有兩個以上債務人的，為連帶債務人，按照確定的份額分擔義務。每個負有連帶責任的債務人都有清償全部債務的義務，履行義務的人有權要求其他負有連帶責任的人償還其份額。《中華人民共和國民法典》第674條規定，借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，借款期限不滿壹年的，應當隨同借款壹並支付；貸款期限在壹年以上的，應當在每年年底支付，剩余期限不足壹年的，應當隨貸款壹並支付。《中華人民共和國民法典》第668條借款合同應當采用書面形式，但自然人之間另有約定的除外。借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。《中華人民共和國民法典》第675條規定，借款人應當在約定的期限內償還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。《中華人民共和國民法典》第669條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的經營活動和財務狀況的真實資料。《中華人民共和國民法典》第673條借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人可以停止發放貸款、提前收回貸款或者解除合同。