房產證抵押貸款額度如何計算；
1.抵押貸款為評估房價的60%，最高資質為70%，最長貸款期限為10年，要求為50平方米以上。2.二手房方面，首次購房可以首付20%，而第二次購房則需要40%。正常情況下是30%。優惠是5年後不再征收營業稅。第壹次買房，買90以下的房子可以享受1%的契稅；第壹次買房可以享受貸款利率的折扣，第壹次買房可以付20%的首付。
除了業務周轉，房產證貸款實際上可以用於消費信貸。比如，夫妻兩人努力了壹輩子，終於全款買了房子，但買了房子後，他們沒有錢裝修和買車。這種情況在我們的日常生活中屢見不鮮。過去，每個人都向親戚朋友借錢，但借錢很容易引起沖突。與其這樣，不如選擇房產證貸款。雖然需要付出壹定的利息，但得到親朋好友之間的溫暖還是非常值得的。
房地產許可證貸款策略
實際上，房產證抵押貸款與其他抵押貸款或最熟悉的抵押貸款沒有太大區別。下面簡單介紹壹下房產證貸款的基本流程:
1）準備好所有材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票。我建議您提供盡可能多的貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款金額也會更大。
2）最近六個月的個人賬戶銀行對賬單。
3）向銀行申請貸款並填寫貸款申請表。這裏的貸款額度壹般在5000元以上，房產價值在70%左右。貸款利率根據央行基準利率按壹定比例上調。貸款期限壹般不超過5年，特殊情況下可延長至10年。壹般有兩種還款方式:等額本息和平均資本。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可根據自身情況靈活選擇。
4）銀行將檢查申請的信息並通過電話核實借款人的信息。
5）銀行同意放款，借款人與銀行業務員到房管局辦理抵押登記手續。
6）銀行獲得認股權證並放貸。
（以上回答發布於2013-12-26。請以目前實際購房政策為準。)
買新房時，去搜狐焦點網。