4月5日，證券時報記者從蘭州市政府網站獲悉，蘭州出臺優化營商環境的四項“硬措施”，其中壹項包括降低個人購房門檻，首套房貸最低首付比例為20%，二套房貸最低首付比例為30%；減輕個人住房消費負擔，按首套房貸款政策購買二套房；針對孝親養老需求，放寬區域限購政策。
這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽之後，4月5天內第五個放松限購政策的城市。
業內人士認為，在市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的大連、衢州、秦皇島、蘭州等城市，需求端政策放松力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，穩定市場預期，對購房者預期的改善和市場的企穩回升具有積極作用。預計會有更多的城市效仿。預計政策放松後後續積壓需求將逐步釋放，4月份市場將企穩。
蘭州多措並舉穩定房地產。
4月5日，證券時報記者從蘭州市政府網站獲悉，為優化營商環境，蘭州已出臺《蘭州實施強省戰略進壹步優化營商環境的若幹措施(1號)》(以下簡稱《若幹措施》)，包括四項“硬措施”，壹是優化審批，加快項目開發建設；二是減負，支持企業良性循環；第三，提高效率，加強項目服務保障；四是激發活力，促進市場健康發展。
值得註意的是，在激發活力、促進市場健康發展方面，《若幹措施》提出:
1，有必要降低個人購買住房的門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例不低於20%，第二套住房最低首付款比例不低於30%。
2、減輕個人住房消費負擔。加大個人住房抵押貸款發放力度，引導金融機構按照監管要求執行優惠貸款利率。對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，金融機構執行首套房貸政策。
3、加大住房公積金支持力度。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工60萬元，雙職工70萬元。全面推行“公積金商業銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工還房壓力。
4、加大人才住房保障力度。為新引進人才提供住房保障，如實物保障、住房補貼、租房補貼等。
5、支持新市民買房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳納住房公積金。在蘭州繳存住房公積金的，按照與本市繳存住房公積金職工同等條件辦理住房公積金提取和貸款業務。
7、支持孝親養老需求的住房。對於在蘭州工作生活的成年人，需要攜帶父母等異地近親屬來蘭州居住的，予以支持，允許其家人在限購區域購買新房。符合國家生育政策，生育兩個或三個子女的家庭，允許在限購區域購買壹套新房。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李在接受證券時報記者采訪時表示，蘭州的放松政策在意料之中。在“因城施策，促進房地產良性循環”的國家政策頂層設計下，行業和市場救市目前已經從之前的公積金政策調整、購房補貼直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施。此外，還調整了認房認貸標準，這是為了激活改善型住房需求。對於蘭州這種非熱點城市來說，改善型需求應該是現在購房的主力，降低他們的首付比例來提振購房需求，對於這類城市來說是非常重要的政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對證券時報記者表示，蘭州放松限購限貸等政策，充分體現了當前各地放松“五限”的導向。其中對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市借鑒，尤其是在當前寬松的信貸環境下，預計各地還有進壹步放寬二套房購房政策的可能。另外，目前省會城市也在逐步放松，包括之前的鄭州、哈爾濱、福州等政策，說明省會城市壓力也很大，類似的放松對省內市場的預期變化有積極影響。其中，限購政策的放寬是當前政策的壹大亮點。就近期4月份的情況來看，衢州、秦皇島、蘭州都有各種放松動作，預計後續限購的城市還會繼續增加。
五天五城相繼放寬政策。
證券時報記者了解到，4月份，短短5天內，5個城市相繼出臺寬松政策。
4月1日，浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地產業良性循環健康發展的通知》，其中取消限購政策，松綁限售政策。這是今年全國首個同時放寬“兩限”的城市。
近日，河北省秦皇島市發布解除限購政策，指出根據簡政放權、加強監管、改善服務強省的改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房(二手房)的購房人在申請資格核驗時，只提供本人有效身份證件。
4月1日，遼寧省大連市發布《關於全面放開落戶條件的通知(征求意見稿)》公開征求意見的通知。相比之前的條件，如在大連市合法穩定就業並繳納社會保險6個月以上，且申請人累計150分，落戶政策全面放開，放寬個人落戶學歷和年齡限制，具有中等職業教育及以上學歷、在校學生和社會保險繳納記錄。此外，這次還補充了在本市避難的方式，本市戶籍人員的父母、配偶、子女均可在本市避難。
4月2日，四川省綿陽市住建委發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知(征求意見稿)》公開征求意見建議的通知，夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行的60萬元提高至70萬元；對於多子女家庭給予購房優惠政策，提出財政補貼。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持釋放合理住房需求，地方政府因城施策，供需兩端政策優化調整力度加大。據不完全統計，壹季度60多個城市發布房地產相關政策超過100次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等。3月，鄭州落實中央要求，出臺“19條”新政，範圍最廣，政策力度最大。3月底，福州放松限購，哈爾濱取消限售。4月1，三城發布放松樓市政策，涉及限購限售，整體政策放松加速。
陳文靜認為，當前，在外部不穩定不確定因素增多、國內疫情反復的背景下，中國經濟下行壓力仍然較大，“穩增長”成為今年經濟工作的重中之重。無論是從穩定經濟的角度，還是從防範風險的角度，今年房地產的穩定都至關重要。在市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的大連、衢州、秦皇島、蘭州等城市，需求側政策放松力度加大，有利於促進合理住房需求釋放，穩定市場預期，對改善購房者預期、穩定和恢復市場有積極作用。預計未來會有更多城市效仿。
“去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情多次導致壹季度市場持續低迷。但後續積壓的需求有望在政策放松後逐步釋放，4月份可以穩定市場。”陳文靜說。