壹、重慶市第三套房，1房全款，1房按揭中，能辦理商業貸款嗎
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔
8、銀行規定的其他條件。
二、重慶買第三套房能辦銀行的房貸嗎
三套房再度停貸重慶的第三套房貸在5月曾經壹度放開。重慶市5月23日發布了《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》後，由於沒有對三套房停貸作出限制。在這種情況下，重慶中小銀行都相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標準是：首付必須高於5成~6成，而利率則在基準利率基礎上上浮15%~20%。但隨著銀監會對存貸比監管要求的出臺，第三套房貸不可避免地“被犧牲”了。根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標準，否則將招致監管處罰。“6月30日是存貸比的大限，我們現在關註的主要在吸收存款上。”曾在5月率先“開閘第三套房貸”的某股份制商業銀行個貸部人士這樣對記者說，第三套房和多套房的房貸申請不得不停止，短期之內，不再放開三套房貸。相對於資金並不太緊張的國有大型商業銀行亦是如此。壹家大型國有商業銀行個金部負責人甚至表示，第三套房貸的審批權力近期已被總行收回，申請必須上交總行到批復。保證銀行存貸比達標？“從理論上說，銀行對第三套房肯定有很大興趣的。”申銀萬國分析師李瑜認為，第三套房由於貸款利率非常高，對提高銀行收益有很大的幫助，從這種意義上理解，貸款利率越高，越容易獲批。這也不難...三套房再度停貸重慶的第三套房貸在5月曾經壹度放開。重慶市5月23日發布了《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》後，由於沒有對三套房停貸作出限制。在這種情況下，重慶中小銀行都相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標準是：首付必須高於5成~6成，而利率則在基準利率基礎上上浮15%~20%。但隨著銀監會對存貸比監管要求的出臺，第三套房貸不可避免地“被犧牲”了。根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標準，否則將招致監管處罰。“6月30日是存貸比的大限，我們現在關註的主要在吸收存款上。”曾在5月率先“開閘第三套房貸”的某股份制商業銀行個貸部人士這樣對記者說，第三套房和多套房的房貸申請不得不停止，短期之內，不再放開三套房貸。相對於資金並不太緊張的國有大型商業銀行亦是如此。壹家大型國有商業銀行個金部負責人甚至表示，第三套房貸的審批權力近期已被總行收回，申請必須上交總行到批復。保證銀行存貸比達標？“從理論上說，銀行對第三套房肯定有很大興趣的。”申銀萬國分析師李瑜認為，第三套房由於貸款利率非常高，對提高銀行收益有很大的幫助，從這種意義上理解，貸款利率越高，越容易獲批。這也不難理解為什麽在5月銀行會松動第三套房貸。但根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標準，否則將招致監管處罰。李瑜說，壹季報顯示，興業、中信、浦發、深發展等多家股份制銀行的存貸比超過了75%的監管標準，隨著6月30日的到來，股份制銀行迫於監管層的壓力，除了加大力度攬儲外，停止或減少貸款也成為保證資金達到標準的措施。這種說法也得到了印證。重慶壹家中小銀行甚至將攬儲和停貸三套房比作“開源節流”。該銀行人士認為，加大吸收存款是“開源”，而停貸第三套房是“節流”。而這壹切都是為了保證存貸比達到監管要求。名詞解釋》存貸比：即銀行貸款總額/存款總額。從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算，這就需要銀行留有壹定的庫存現金存款準備金（就是銀行在央行或商業銀行的存款），如存貸比過高，這部分資金就會不足，會導致銀行的支付危機。目前銀監會規定我國商業銀行最高的存貸比例為75%。
三、重慶第三套房能辦商業貸款嗎？
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如果前面兩套房目前都在還款中,那麽第三套購買是無法辦理貸款的;
四、三套房可以商業貸款嗎
三套房可以申請商業貸款，商業貸款用於購買第三套住房的，那麽必須是之前的商業貸款已經還清，則在購買該房屋時可以申請商業貸款，並且作為第壹套住房處理。：1、商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準，由商業銀行、住房儲蓄銀行為城鎮居民購買普通住房提供自用貸款，執行法定貸款利率。北京的很多商業銀行都有這個業務，比如中國建設銀行和中國農業銀行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業營運資金的貸款。壹般是短期貸款，壹般為9個月，最長不超過壹年，但也有少量中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主體，壹般占貸款總額的三分之壹以上。優點：限制少，還款方式多樣。商業貸款對貸款人是否繳納住房公積金沒有限制。只要首付達到銀行要求的比例，並且有良好的信用額度，申請手續就比較簡單。缺點：貸款利率高。商業貸款的劣勢在於利率高。由於商業貸款利率較高，房貸利率也位居幾筆房貸之首。2、辦理程序：借款人與開發商簽訂購房合同時，需支付購房款的30%；將相關材料提交律師事務所審核；銀行在收到律師事務所出具的法律意見書後，與買方簽訂貸款合同、抵押合同和擔保合同；根據有關材料辦理抵押登記手續、房屋保險和合同公證手續，發放貸款。借款人應當采用等額還款方式還款。對於未償還的貸款本金，借款人可壹次性歸還，仍按當期收取利息。不收取違約金。3、商業轉公貸款需要滿足五個條件：原商業住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；原商品房貸款已償還1年以上（含），無逾期貸款余額；借款人必須是原商品房貸款的借款人或其配偶；購買的房產已取得土地、房屋所有權證；借款人有足夠的資金清償原商品房貸款；借款人資金不足以清償原商品房貸款的，應向管理中心認可的市級擔保機構和符合國家有關規定並具有相應資質的受托銀行申請擔保。此外，國家和地區住房公積金和個人住房貸款政策也必須遵守。