現狀、房屋權屬、房屋產權是否被查封、是否存在抵押/質押、是否存在債務糾紛、業主是否同意出售房屋、房屋是否出租、承租人是否放棄優先購買權等。
2.如果賣家提供的房子是合法的，就可以上市交易。經協商，買賣雙方就房屋坐落、產權狀況及交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理等事項達成壹致意見。
發表意見後，
雙方可以簽訂定金合同並支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(合同內容壹般包括以下條款:當事人姓名或
名稱及住所、房屋坐落(房屋所有權證號)、數量、房款、付款方式、產權轉移時間、違約責任、爭議解決方式等。)，雙方應簽署至少三份房屋買賣合同。
3.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(賣方提供材料:身份證原件，已婚的提供結婚證)
或者單身，提供單身證明。
和戶口本；購房人提供的材料:身份證原件、已婚或單身證明的結婚證、戶口本、蓋有公司公章的收入證明)銀行對購房人的信用進行審核，對雙方擬交易的房屋做出決定。
評估確定買方貸款額度，然後審批買方貸款，等待銀行的承諾函(壹般3-5個工作日，不含公休日)。雙方持銀行函到房地產交易中心辦理過戶，完成產權變更登記。銀行壹次性發放貸款(壹般15個工作日)，買受人領取房屋所有權證(壹般30個工作日)。
4.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方攜帶身份證、戶口本向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。(商品房稅費包括營業稅、個人所得稅、契稅、交易費、公平、登記費、評估費)。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。