東莞官方分禁區和非禁區！
首先，劃分限購區和非限購區
市區內的程楠、東城、莞城、萬江、松山湖科技工業園都是限制區域。
在限購區域擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域銷售新建商品住房；非本市戶籍家庭，新房、二手房暫不辦理。
居民家庭在限購區域購買商品住房，購房資格核定按原政策標準執行。
除上述鎮街外，東莞其他鎮街均為非限購區域，無需核實購房資格。
第二，實施金融支持政策
東莞住建局在通知中表示，限購政策的優化調整，有利於分流中心城區和核心區以外的住房需求，也有利於更好地落實金融支持政策，加大對合理住房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要實施差別化住房信貸政策，合理確定其商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。
具體首付比例和貸款利率以新政細則和實際情況為準。
數據顯示，2022年上半年，東莞壹手住宅供應量為654.38+0.5萬平方米，同比減少43%；成交654.38+0.28萬平方米，同比下降52%。壹手商品房成交約426億元，同比下降48%。住宅約353億元，同比減少51%，非住宅減少29%。
最初的政策如下:
東莞加強分類指導優化住房限購政策(政策解讀)
7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、程楠街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，標誌著我市房地產市場調控進入新階段。
近年來，我市堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，圍繞穩定地價、房價和預期目標，加強房地產市場調控。特別是2020年7月至2021年8月期間，“莞九條”、“莞六條”、“莞八條”等“組合拳”措施相繼出臺，進壹步加大了調控力度，有效遏制了房價過快上漲，緩解了商品房供需矛盾，較好地實現了階段性調控目標。近期，我市根據房地產市場形勢變化，認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持剛性和改善性住房需求，積極探索新形勢下房地產發展新模式，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。在前期已經出臺的壹些優化措施的基礎上，借鑒省內外部分城市的經驗和做法，加強分類指導和分區政策，實施區域差別化限購新措施。
根據通知，2022年7月4日起，我市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、程楠街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區(以下簡稱“限購區域”)。本市戶籍居民家庭在限購區域擁有2套及以上住房的，暫停限購區域新建商品住房銷售，非本市戶籍居民家庭在限購區域擁有2套及以上住房的，暫停銷售。非本地戶籍居民家庭在限購區域購買1和第二套商品住房時，需提供按原政策標準繳納的社會保險費或個人所得稅繳納證明；在《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(東健[2022]4號，即“萬企條”)中，生育兩(三)個子女的家庭可購買新房1套，“雙(多)證房”確定為1套，仍適用於限購區域。除上述限購區域外，本市其他區域暫停執行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房無需進行資格核驗。
通知進壹步明確，本市住房限購政策將根據市場供求變化進行動態調整，確保房地產市場運行在合理區間。同時，本市將繼續執行住房限售政策。《通知》實施後，網上簽約的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，都必須取得產權證滿2年方可交易轉讓。
限購政策的優化調整，有利於分流中心城區和核心區以外的住房需求，也有利於更好地落實金融支持政策，加大對合理住房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要實施差別化住房信貸政策，合理確定其商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。
接下來，我市相關部門將繼續加強房地產市場監測研判，牢牢把握“房住不炒”的定位，強化預期引導，進壹步完善房地產政策，因城施策、分類指導，促進房地產市場平穩健康發展。